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二手房買賣中介有過錯可以退押金

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1020人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前,《合同法》第425條【居間人如實報告的義務】居間人應當如實向委托人報告訂立合同的有關事項。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息,損害委托人利益的,不得要求支付報酬,并承擔損害賠償責任。

根據我國《合同法》的規定,房屋中介提供中介服務時,如果存在提供虛假信息等過錯行為,委托人可以要求賠償并退還服務費和定金。有關法律、法規《中華人民共和國合同法》第425條。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息,損害委托人利益的,不得要求支付報酬,并承擔損害賠償責任。第四百二十六條居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當根據居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的,合同當事人應當平等承擔中介報酬。

居間人促成合同成立的,居間人應當承擔居間活動的費用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的,可以不要求支付報酬,但可以要求委托人支付居間活動中發生的必要費用。

簽訂了中介合同并支付了購房定金。你不想房子違約嗎?

現在很多人都會去房產中介看房。中介確認后,會簽訂中介合同,如果要求支付購房定金,也會按要求支付定金。但最后,因為我自己的考慮,我不想買房子。因為房產中介畢竟不是房子的真正主人,如果你告訴他們不要買房子,會有人懷疑是否會說是違約。根據大多數人的意見,房地產經紀人不是房子的主人。如果你不想半途而廢,那是合理的。但實際情況并非如此。購房者找到中介后,都需要簽訂中介合同。更重要的是,現在的基本情況還包括購房者已經支付了購房首付,所以他們是否不希望房子違約,要看合同性質和合同條款。如果與中介簽訂了中介合同,如果不想繼續購房,并不構成違約。你可以退押金,但你可能需要向中介支付服務費。如果與中介和業主簽訂購房合同,如果不想繼續購房,將構成違約,購房定金可能無法收回,還可能需要向中介支付服務費。我們都知道,如果我們確定要買房子,就必須簽一份房屋買賣合同。因此,只要我們不與對方簽訂房屋買賣合同,就真的會在我們不想要房子的時候違約。如果中介和房主因此蒙受損失,比如交房的準備工作已經毀了,那么購房者將無法收回購房定金。當然,在實踐中,他們可以就具體情況進行協商。

但是,無論簽訂什么樣的合同,買受人仍然需要支付中介服務的服務費,不能拒絕,但實踐中也存在中介根本不提供服務等其他情況。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《合同法》的規定,房屋中介提供中介服務時,如果存在提供虛假信息等過錯行為,委托人可以要求賠償并退還服務費和定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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錢慧云律師,現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協會婚姻家庭委員會委員,北京市法學會婦女法學研究會理事,最高人民法院信訪監督員,海淀區律師行業工會主任委員,海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛,收到廣大當事人的好評。

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