中介在二手房銷售過程中墊資是否違法？

二手房銷售過程中墊款并不違反法律規(guī)定，但用中介墊款買房時會出現(xiàn)很多糾紛。預(yù)付款主要涉及賣方的義務(wù)，由賣方承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，消滅抵押物的除外。《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第八條規(guī)定：“在房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)有效房屋買賣合同不受影響。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權(quán)消滅義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的抵押責(zé)任違約，應(yīng)予支持；買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)法院解釋后仍堅持不變更的，除買受人同意清償債務(wù)并解除抵押外，索賠不予支持。法院可以根據(jù)案件的具體情況與抵押權(quán)人協(xié)商，必要時可以增加抵押權(quán)人作為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。即使房子不關(guān)門也要交中介費中介成了買方和開發(fā)商之間的橋梁，但現(xiàn)在房地產(chǎn)中介是有償服務(wù)。在確定服務(wù)需求時，雙方簽訂中介協(xié)議，然后想買房的人需要支付一定的中介費。不過，有人在找中介時，一確定就要交錢，因為他們不確定房子會不會關(guān)門。如果他們輕率地拿錢，他們會害怕賠錢。

現(xiàn)在，由于黑中介的存在，很多人在找中介的時候還是有一些要防范的。按照一般思路，只要房子不關(guān)，就不需要交中介費。但房子未成交時，是否需要支付中介費，要看合同的具體條款。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供中介服務(wù)，中介費可以收取等類似條款，那么無論房子最終是否成交，只要中介確實提供了中介服務(wù)，相應(yīng)的中介就可以收取費用需要支付。

但合同中約定，如果房子最后交易不成功，就沒有中介費等類似條款，只要房子最后交易不成功，就不需要支付中介費。因此，在簽訂中介合同時，我們必須清楚地閱讀合同條款，以避免不必要的糾紛。隨著人們購房熱情的高漲，對中介的需求也越來越大。不過，在尋找中介時，我們應(yīng)該謹(jǐn)防陷阱。其實，我們應(yīng)該注意以下幾點：

1。押金鎖定了交易，悔改意味著貪污。2隱瞞缺陷，誤導(dǎo)消費者。中介提供的不真實信息有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應(yīng)盡最大努力；二是業(yè)主如實告知中介，但中介故意隱瞞，如房屋年齡、抵押、瑕疵等，配套設(shè)施等。買方在簽訂中介合同后往往知道這些不利因素的存在。在這個時候，中介往往威脅要通過“壓押金”來迫使客戶繼續(xù)交易。為了方便交易，中介隨意交談，故意迎合買賣雙方的程度、產(chǎn)權(quán)、費用等虛假承諾。消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)，導(dǎo)致無法依法維權(quán)。

4。亂收費

目前房地產(chǎn)中介行業(yè)的做法一般是收取交易傭金不超過3%，但也有按揭服務(wù)費、牌照費、律師費、特殊（“彈性”）服務(wù)費等收費。

5，霸王條款

例如，“因買方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，押金被沒收”等霸王條款。

6。非法“靈活”操作

為使雙方都符合房地產(chǎn)交易條件，中介違規(guī)辦理社保、納稅等虛假證明，并借機(jī)收取昂貴的代理費，均未成功或被曝光。由于消費者的鼓勵和幫助行為，代理費和傭金的處理備受爭議。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。中介在買賣二手房時墊付房款并不違法，但用中介墊付的房款買房時會出現(xiàn)很多糾紛。預(yù)付款主要涉及賣方的義務(wù)，賣方將承擔(dān)因預(yù)付款原因造成的不利后果。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎