中介在二手房銷售過程中墊資是否違法?
二手房銷售過程中墊款并不違反法律規(guī)定,但用中介墊款買房時會出現(xiàn)很多糾紛。預(yù)付款主要涉及賣方的義務(wù),由賣方承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押物,但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù),消滅抵押物的除外。《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第八條規(guī)定:“在房屋抵押期間,出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,抵押權(quán)有效房屋買賣合同不受影響。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權(quán)消滅義務(wù),致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人要求解除合同,并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的抵押責(zé)任違約,應(yīng)予支持;買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,經(jīng)法院解釋后仍堅持不變更的,除買受人同意清償債務(wù)并解除抵押外,索賠不予支持。法院可以根據(jù)案件的具體情況與抵押權(quán)人協(xié)商,必要時可以增加抵押權(quán)人作為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。即使房子不關(guān)門也要交中介費中介成了買方和開發(fā)商之間的橋梁,但現(xiàn)在房地產(chǎn)中介是有償服務(wù)。在確定服務(wù)需求時,雙方簽訂中介協(xié)議,然后想買房的人需要支付一定的中介費。不過,有人在找中介時,一確定就要交錢,因為他們不確定房子會不會關(guān)門。如果他們輕率地拿錢,他們會害怕賠錢。
現(xiàn)在,由于黑中介的存在,很多人在找中介的時候還是有一些要防范的。按照一般思路,只要房子不關(guān),就不需要交中介費。但房子未成交時,是否需要支付中介費,要看合同的具體條款。
按照規(guī)定,如果合同中約定只有中介提供中介服務(wù),中介費可以收取等類似條款,那么無論房子最終是否成交,只要中介確實提供了中介服務(wù),相應(yīng)的中介就可以收取費用需要支付。
但合同中約定,如果房子最后交易不成功,就沒有中介費等類似條款,只要房子最后交易不成功,就不需要支付中介費。因此,在簽訂中介合同時,我們必須清楚地閱讀合同條款,以避免不必要的糾紛。隨著人們購房熱情的高漲,對中介的需求也越來越大。不過,在尋找中介時,我們應(yīng)該謹(jǐn)防陷阱。其實,我們應(yīng)該注意以下幾點:
1。押金鎖定了交易,悔改意味著貪污。2隱瞞缺陷,誤導(dǎo)消費者。中介提供的不真實信息有兩個原因:一是業(yè)主沒有如實告知中介,但中介應(yīng)盡最大努力;二是業(yè)主如實告知中介,但中介故意隱瞞,如房屋年齡、抵押、瑕疵等,配套設(shè)施等。買方在簽訂中介合同后往往知道這些不利因素的存在。在這個時候,中介往往威脅要通過“壓押金”來迫使客戶繼續(xù)交易。為了方便交易,中介隨意交談,故意迎合買賣雙方的程度、產(chǎn)權(quán)、費用等虛假承諾。消費者往往缺乏有效的書面證據(jù),導(dǎo)致無法依法維權(quán)。
4。亂收費
目前房地產(chǎn)中介行業(yè)的做法一般是收取交易傭金不超過3%,但也有按揭服務(wù)費、牌照費、律師費、特殊(“彈性”)服務(wù)費等收費。
5,霸王條款
例如,“因買方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗,押金被沒收”等霸王條款。
6。非法“靈活”操作
為使雙方都符合房地產(chǎn)交易條件,中介違規(guī)辦理社保、納稅等虛假證明,并借機(jī)收取昂貴的代理費,均未成功或被曝光。由于消費者的鼓勵和幫助行為,代理費和傭金的處理備受爭議。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。中介在買賣二手房時墊付房款并不違法,但用中介墊付的房款買房時會出現(xiàn)很多糾紛。預(yù)付款主要涉及賣方的義務(wù),賣方將承擔(dān)因預(yù)付款原因造成的不利后果。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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黃國鳳,專職律師,法學(xué)本科畢業(yè),中共黨員,系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任,茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任,茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé),具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平,掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問,系茂名日報等多家單位法律顧問團(tuán)隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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