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寧波
證件不全二手房可以賣了
證件不全的二手房能買賣嗎？
根據我國《城市房地產管理法》的規定，買賣二手房時，二手房證件不齊全的，不能買賣，也不能辦理產權過戶登記。有關法律、法規《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規定的條件；（二）司法、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利；（三）依法收回土地使用權；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。是否需要與房產中介簽訂合同現在買房時，我們經常要與房產中介溝通，根據中介提供的服務，購房者要承擔一定的中介費。因此，為了避免房產中介拿錢不辦事，購房者可以要求簽訂中介合同，明確雙方的權利義務。不過，在一些人與中介打交道時，由于中介不是開發商或二手房業主，一些購房者會考慮是否有必要簽訂中介合同。在實際操作中，按照規定，購房時需要與房產中介簽訂合同。
房產中介是房地產買賣雙方達成買賣的平臺。它有義務確保買賣雙方的交易安全。而且，與代理人簽訂的合同是委托代理合同或中介合同，是依法成立并受法律保護的合同。另外，隨著房地產經紀業的發展，糾紛也越來越多，應注意以下幾點：
1。選擇合法、規模較大的中介機構，了解房地產中介和經紀人的資質，咨詢房管局或房地產中介行業協會。購房者在購房前，首先要了解國家最新的房地產調控政策和行業消費陷阱，包括稅收、信貸、購房條件和行業陰暗場景等，并積極了解房地產交易情況，以免被不良中介欺騙和誤導。押金支付給賣方，而不是中介公司。即使中介公司代賣方收取定金，也必須要求中介出示賣方委托的委托書。不要將存款和其他預付費用轉入經紀人的私人賬戶。
同時，建議約定提前收取“定金”等名目的退保條款，以保護自身權益。
4。簽訂標準合同
所有細節和特別約定必須寫入合同，明確買賣三方和中介的權利義務。
5。交易必須遵循誠實守法的原則。
中介和買賣雙方應嚴格按照法律法規的規定進行房屋交易。消費者不應輕信中介提出的“靈活”做法，以利交易，默許非法偽造信息或為其行為提供便利條件。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《城市房地產管理法》的規定，買賣二手房時，二手房證件不齊全的，不能買賣，也不能辦理產權過戶登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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