按揭登記是否影響二手房銷售。出賣人出賣抵押房屋的,可以通過以下兩種方式處理:
首先,出賣人應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人同意出售抵押房屋的,抵押房屋可以出售。在這種情況下,出賣人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存后,出賣人所售房屋價款的剩余部分歸出賣人所有,不足部分由出賣人清償。第二,抵押權(quán)人不同意的,買賣雙方可以協(xié)商一致,也可以由買受人代為支付部分貨款。出賣人付清欠抵押權(quán)人的房款后,抵押權(quán)人可以到房地產(chǎn)登記部門了解抵押手續(xù)。抵押解除后,房屋可以正常交易,直接轉(zhuǎn)讓給購房者。
相關(guān)法律知識
在抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)抵押;抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效。抵押物轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款,應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
讓我們明確一點(diǎn),如果二手房銷售中有抵押登記,會有影響。你需要先減壓才能辦理二手房買賣,這樣不會造成過戶手續(xù)。這就要求買賣雙方做好了解,以便更好地辦理一些手續(xù)。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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