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寧波
買賣二手房買家更換計算違約
買受人更換二手房是否屬于違約行為。民法典（2021年1月1日起施行）第577條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
屆時，與《民法典》相沖突的規(guī)定將無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失合同條款。
1。雙方簽訂了中介銷售協(xié)議（雙方簽訂的與中介交易的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，且中介的公章也具有法律效力，可以作為法律證據(jù)的依據(jù)），他們應(yīng)該按照協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行銷售。
2。如果在首付款截止日期前通知或催促賣方（或中介機(jī)構(gòu)）辦理首付款轉(zhuǎn)移（或現(xiàn)金支付）手續(xù)，賣方盲目拖延，則違約責(zé)任屬于賣方；
3。如果賣方（或中介機(jī)構(gòu)）在首付款截止日期前未得到通知或同意履行首付款轉(zhuǎn)移或付款程序，則違約責(zé)任屬于賣方，由您和中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。無論是誰違約，都要按照中介協(xié)議中的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般違約金為定金。也就是說，如果賣方違約，他將賠償買方的定金加上定金。
看完這篇文章，很明顯，買方的更換被視為違約，雙方可以協(xié)商。因此，我們應(yīng)該對這個問題有一個詳細(xì)的了解，必要時可以通過法律途徑維護(hù)我們的合法權(quán)益。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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