根據(jù)我國法律規(guī)定,下列不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
(一)土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得,但不符合《不動(dòng)產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的條件;(二)司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)未經(jīng)其他共有人書面同意,共有不動(dòng)產(chǎn)的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓的法律只規(guī)定了不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。這是一項(xiàng)禁止的法律規(guī)定?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條:一、土地使用權(quán)出讓金已全部繳納,并按照出讓合同取得土地使用權(quán)證書;二、按照出讓合同投資開發(fā)的,如有需要屬于住房建設(shè)項(xiàng)目,已完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于開發(fā)用地的,將形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地的條件。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋已竣工的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,受讓人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以出讓方式取得土地使用權(quán),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定依照國務(wù)院規(guī)定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院規(guī)定,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。
這是《關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些》的相關(guān)內(nèi)容。在二手房銷售中,要注意辦理房產(chǎn)證等一系列權(quán)利證明手續(xù)。取得土地使用權(quán)出讓的條件也各有不同。如果你還有其他問題,請去律霸。
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萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué),中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇,做事嚴(yán)謹(jǐn),思維縝密,責(zé)任心強(qiáng),具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人,贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等,提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個(gè)人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托,進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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