二手房買賣不滿兩年的就可以了，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房?jī)赡暌陨蠠o(wú)人居住的，如果是普通商品房，取得房屋所有權(quán)后可以交易，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，交易將受到限制。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的；

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；

（5）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)有限。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款后，公司取得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。委托中介賣房的過程是什么。既然是委托中介賣房，選擇中介是必要步驟之一。你選擇什么樣的中介關(guān)系到你的房子要賣多久，要花多少錢。因此，一定要選擇正規(guī)的知名品牌中介，保證交易的順利進(jìn)行。

2。看房

讓中介人員看房，了解房子的具體情況，包括位置、面積、裝修等，這樣才能更好地把房子賣出去。簽訂委托合同，準(zhǔn)備房屋相關(guān)文件并提交中介公司審核，與中介公司協(xié)商房?jī)r(jià)、中介費(fèi)、銷售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。

經(jīng)適當(dāng)協(xié)商，賣方可與中介簽訂委托合同。

4。配合房屋檢查

如果中介找到合適的買家，一定會(huì)帶買家實(shí)地看房。這時(shí)，你需要配合中介來驗(yàn)房。這樣，既能顯示出與對(duì)方交易的誠(chéng)意，又能增加買家對(duì)你的信任。如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買你的房子，他會(huì)與中介進(jìn)一步協(xié)商，比如房?jī)r(jià)、付款方式等，與購(gòu)房者協(xié)商價(jià)格后，中介會(huì)制定銷售合同。你需要當(dāng)面和買家簽訂銷售合同。簽訂房屋買賣合同后，購(gòu)房者將通過中介向您支付房?jī)r(jià)款。

如果雙方約定的付款方式是按揭貸款，買方將向您支付首付款。如果約定的付款方式是全額付款，買方將向您支付全額付款，但為了安全起見，也可能是部分付款。

7。交房完畢后，需持房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)資料，到房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并與購(gòu)房者一起繳納相應(yīng)稅費(fèi)。過戶手續(xù)辦理完畢后，需支付水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理電話過戶、電視過戶等交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購(gòu)房者。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果二手房已經(jīng)兩年沒有居住，如果是普通商品房，取得房屋所有權(quán)后可以交易。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，交易將受到限制。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎