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寧波
二手房買賣合同不是本人簽字有效的
根據我國相關法律法規，如果二手房買賣合同不是本人簽訂的，一般是無效的，但如果當事人委托他人簽訂，則具有法律效力。《中華人民共和國合同法》第三十二條【合同成立時間】當事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時成立。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。中華人民共和國民法通則第六十三條【代理及其適用范圍】公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權范圍內，以被代理人的名義實施民事法律行為。委托人對代理人的行為承擔民事責任。
依照法律規定或者雙方約定，應當由當事人履行的民事法律行為，不得代理。當購買二手房被隱瞞時，我們能要求賠償房屋的真實年齡嗎？
購買二手房時，如果準備貸款買房，一定要注意房齡，因為貸款期限會受到房齡的限制。然而，一些賣家隱瞞了房子的真實年齡，以避免房子太舊而無法出售。如果差價太大，買方將蒙受損失并要求賠償。其實，在購買二手房時，房齡會與以下問題有關：
1。房屋剩余產權期限按照規定，普通房屋的產權期限一般為70年。房屋年限越高，剩余產權期限越短。買受人須承擔“預繳房屋占用國有土地使用費”的風險。同等條件下，房齡越高，貸款期限越短，月供越高，直接影響個人還款。房屋的剩余壽命
房屋的結構和質量直接影響房屋的使用壽命，而隨著使用時間的增長，房屋會受到一定的磨損，直接影響正常使用。房屋的年限越高，房屋的損耗就越大，這就意味著購房者要承擔更高的維修費用，這直接關系到他們的個人利益。
5。居住年齡越高，居住環境越差，停車位越少，物業管理越不完善，居住舒適度越低。
因此，在買房時，會發現房子的年齡被隱瞞，這將直接影響個人利益。如果對方是故意的，買受人遭受損失的，可以主動要求賠償房屋損失。
如果對方有惡意，購房人在索賠的同時，可以按規定變更或者解除房屋買賣合同。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，二手房買賣合同非本人簽字的，一般無效，但當事人委托他人簽字的，具有法律效力。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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