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寧波
上海二手房買賣合同有哪些注意事項
第一，雙方基本情況：具體指雙方的姓名、地址和聯系方式。雙方應向對方作詳細、明確的介紹和調查。一般來說，雙方應出示各自的戶口簿和身份證原件。屬于共有財產的，共有人也應當到場并簽訂買賣合同。不能到場的，應當出具公證委托書。
二。標的：本合同標的是雙方想買賣的二手房。買賣前，要詳細核對房產證、土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三是價格：總價、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、押金、余額等應在價格中約定。在二手房銷售過程中，一般是一次性付款，但也有一些銀行貸款在賣家賣房時無法還清。如果賣方無力還貸，買方需提前還貸，則應注意交易安全。另一種情況是，購房者必須先轉讓房屋所有權，才能還貸。在這兩種情況下，最好由中介機構提供擔保。四是履行期限、地點和方式：交付時間；房屋附屬物權屬；水、電、物業管理交接；辦理房屋過戶時相互配合、協調的問題；交易稅費等費用分擔責任。在這里我們要特別注意稅費的分擔。通常，在二手房銷售過程中，賣家的凈收入最為簡潔。（5） 違約責任：明確違約情形；如何承擔違約責任；計算并支付違約金、定金和賠償金；規定免責條款；有擔保的，應規定擔保形式；違約金或定金的選擇和適用。6爭議解決方式：這里主要約定是仲裁還是訴訟。仲裁通常是協商一致的，這樣可以保證爭端的及時解決。7合同生效條款：雙方在此約定本合同的生效時間；生效條件或無效條件；雙方不得無理阻撓本條件的實現或失敗，以維護自身利益；有效或無效期限；導致合同無效的情形；若干無效的免責條款；當事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后的財產如何返還。8中止、終止或者解除合同的條件：根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密義務；行使終止權的期限；補救措施；終止后如何返還財產，合同的終止或終止。9合同變更和轉讓：主要規定合同變更和轉讓的條件，以及不能變更和轉讓的禁止條款。十、附件：請說明本合同附件及其效力。目前，二手房買賣合同的附件通常是約定房屋附屬物的權屬，并列出隨房贈送的物品。
看完以上內容，相信您會對上海二手房買賣合同中的注意事項有更多的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律師事務所進行法律咨詢。有專業的律師會為你提供答案。你知道嗎
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