二手房買賣合同型號\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu?___ ? ? ? ? ?_乙方(買方)身份證號碼:?___ ? ? ? ? ?_甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿、誠實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方自愿將房屋出售給乙方,乙方已充分了解該房屋的具體情況并自愿購買。該房屋的具體情況如下:
(1)位于房屋及其四個(gè)方向見房產(chǎn)證;房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。房屋相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將房屋所附的陽臺、走道、樓梯、電梯、屋頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人,轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含在上述房屋價(jià)款中,不再另行支付。第二條甲方保證已如實(shí)陳述該房屋的權(quán)屬等具體情況,保證該房屋不存在擔(dān)保或權(quán)屬糾紛,并保證該房屋不受他人合法追索。第三條房屋的計(jì)價(jià)方式和價(jià)格按建筑面積計(jì)算,房屋單價(jià)為每平方米人民幣元,乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付定金(元),(大寫),(小寫)。定金條款由《中華人民共和國合同法》規(guī)定。上述押金用于乙方下次付款時(shí)抵付房款。第四條房屋價(jià)款由乙方分三期支付給甲方:第一期:萬元,于年月日支付;第二期:萬元,于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理過戶手續(xù)之日支付。第三階段:房屋交付之日,支付余款1萬元。甲方應(yīng)為每次付款開具收據(jù)。第5.1條。甲、乙雙方應(yīng)于年月日正式交房,甲方應(yīng)在正式交房前騰出房屋。2雙方擬向有關(guān)部門申請對相關(guān)附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行更名。3、甲方應(yīng)在原居住地解決戶籍關(guān)系。4甲方不履行上述義務(wù)的,按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲乙雙方確認(rèn),該房屋權(quán)屬證書上雖無記載,依法共有該房屋的權(quán)利人書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意自本合同生效之日起日內(nèi)到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向乙方出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面報(bào)告和主管部門要求的其他文件。如甲方需要處理,甲方應(yīng)隨時(shí)協(xié)助。甲方逾期辦理轉(zhuǎn)讓登記,造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方因自身原因未辦理過戶登記的,乙方有權(quán)解除合同。如合同終止,甲方應(yīng)按本合同第八條規(guī)定退還全部房價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,應(yīng)按規(guī)定向土地管理部門申請變更該房屋的土地使用權(quán)。房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù),按照下列約定辦理:房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得,并將《土地使用權(quán)證》及相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方,該房屋的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金或者土地收益費(fèi)。雙方同意費(fèi)用由甲、乙雙方承擔(dān),除本條第二款約定外,辦理上述手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)按國家規(guī)定分別由甲、乙雙方承擔(dān)。第八條甲方未按合同約定的日期轉(zhuǎn)讓、交付房屋的,每逾期一天,按該房屋總價(jià)的千分之三計(jì)算違約金。逾期超過3個(gè)月的,乙方有權(quán)解除本合同。本合同終止時(shí),甲方應(yīng)將收到的全部房價(jià)返還給乙方,并按已支付的房價(jià)給予乙方同等金額的補(bǔ)償。第九條乙方未按本合同約定的日期支付全部或部分房價(jià)款的,乙方應(yīng)按逾期部分向甲方加收每日千分之三的違約金。逾期超過3個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方應(yīng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的,雙方申請時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按下列規(guī)定辦理:第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或協(xié)議。本合同的補(bǔ)充條款或協(xié)議及附件是本合同不可分割的組成部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式兩份。其中,甲方留存一份,乙方留存一份,用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,一份交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。它們具有相同的法律效力。第十六條本合同自雙方簽字之日起生效,自年月日起生效。甲方(簽字):?乙方(簽字):地址:住址:現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:電話:?電話:?簽訂日期:簽訂二手房買賣合同后,雙方必須按合同約定行事。請仔細(xì)閱讀合同,以免發(fā)生不必要的糾紛。
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簡介:
顏恩超律師,1976年生,浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師,高級合伙人,刑事事務(wù)部主任,婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年,法學(xué)理論功底深厚,辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,熟悉寧波本地司法環(huán)境,同時(shí)與社會各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強(qiáng)的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度,在多年辦案實(shí)踐中形成了自己獨(dú)特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理,視“誠信、責(zé)任、聲譽(yù)”為生命,接待咨詢客觀坦誠,分析案情鞭辟入里,多年來一直深得當(dāng)事人的信任。 工作作風(fēng):認(rèn)真、負(fù)責(zé)、扎實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn),待人熱情誠懇,平易近人,全心全意維護(hù)被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色:顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件,辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷,善于捕捉證據(jù)細(xì)節(jié),綜合分析案件事實(shí),法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護(hù)意見有破有立,語言表達(dá)言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師,均以“當(dāng)事人權(quán)益至上”為原則,全力維護(hù)當(dāng)事人利益,深受廣大當(dāng)事人及其親友的交口贊譽(yù)。 突出優(yōu)勢:深厚扎實(shí)的法律功底,勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度,細(xì)致務(wù)實(shí)的工作作風(fēng),靈活創(chuàng)新的工作方法,誠信
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