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寧波
商店共用面積是多少
投資商店不能只關心公平份額，事實上，高公平份額商店的成功案例很多。曾經創下成都商鋪最高單價的銀石廣場約18萬/平方米，商鋪分攤比例約為35%-40%。
商鋪的分攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共大廳、公共服務用房和物業管理用房，分攤率高于普通住宅。最后應該考慮的是商場未來的商業氛圍和商業效率。我們不能簡單地考慮共享面積和使用面積等因素。
商店的共享區域包括樓梯、通道、設備間、外墻和與商店使用相關的共享墻。房屋交付后，由房管局根據設計和實際情況計算。
有一個計算商店共享面積的公式。共用公共建筑面積=共用系數×建筑面積。另一方面，分攤系數等于分攤面積，內部面積等于建筑面積和分攤面積。
需要注意的是，分攤系數不是按單個住戶來計算的，而是用整棟樓的公共建筑面積除以整棟樓的所有內建面積之和。整棟建筑的公共建筑面積，從整棟建筑面積中扣除整棟建筑每套（單元）的總建筑面積，再扣除已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程的建筑面積。每套（單元）建筑面積乘以公共建筑面積分攤系數，即為買方應合理分攤的公共建筑面積。
在現實中，分成率是一些開發商為了讓購房者覺得分成率小而刻意制造的一個概念，以此來竊取分成系數。他們打算將除數設置的面積改為大建筑面積，從而使數據變小，使購房者誤認為分攤系數較小。
至于50%的商鋪共用面積是否合理，眾說紛紜。一個說面積太小，利用率有點低；另一個說商鋪共用面積沒有剛性規定，一般是50%。
“與普通住宅不同，合租面積比較復雜，但合租面積過大顯然對購房者不利。”
據介紹，由于商鋪合租面積計算比較復雜，只有有資質、相對規范的測繪單位才能說出具體分攤部分，而很多不規范的開發企業往往只告訴業主大概的數字。
商鋪分攤面積的計算范圍很廣，包括走廊、物業用房、樓梯、設備用房等，即使業主知道哪些部分可以分攤，也無法清楚地計算出自己的部分。”例如，有些走廊寬5米，有些走廊寬3米。開發企業必須取平均值納入共享區域?！?/p>
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