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寧波
我們在簽訂商店的銷售合同時應(yīng)該注意些什么
簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)注意的事項
購買商鋪前，應(yīng)向房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬情況，并嚴格檢查開發(fā)商是否擁有從土地開發(fā)到房地產(chǎn)銷售的全部許可證，包括是否抵押、是否受法律限制等，看是否真正商業(yè)化，并在合同中注明；
2。共享區(qū)域。商鋪的共享面積一般在30%-40%，甚至50%。因此，對于購房者來說，購買商鋪的單價要高于住宅的單價。如果允許誤差在一定范圍內(nèi)，還可能帶來數(shù)萬元的價格變動。建議買受人選擇按使用面積計算單價，并在合同中明確約定共用面積的面積和權(quán)屬，從而確定公共部分的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定商鋪交易會面積過大或過小時的解決方案；
3、物業(yè)管理。購房者與開發(fā)商之間的諸多糾紛主要體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽視的一個環(huán)節(jié)；
4。交貨條件。商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)狀況對投資者的投資和運營商未來的運營都非常重要。簽訂商鋪合同時，應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓層承重、停車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設(shè)施等，交貨時要注意驗收；
5。房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾值得注意。相當一部分人在購買商鋪時都對房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾感興趣，比如售后包租，年回報率高達百分之幾。需要指出的是，根據(jù)建設(shè)部出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完成的商品房。房地產(chǎn)市場風險高，購房者應(yīng)仔細評估房地產(chǎn)開發(fā)商履行承諾的可能性；
6。貸款和其他稅收。商鋪貸款低、期限短、利率相對較高，銀行對商鋪借款人資質(zhì)的審核比住宅借款人更為嚴格。因此，購房者應(yīng)考慮貸款無法變現(xiàn)時的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，以及合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。你知道嗎
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