案例:
一家建材公司去年在一家建材市場買了一家商店。在簽訂合同時,雙方對市場的性質(zhì)沒有達(dá)成一致。入住后不久,由于建材市場競爭激烈,開發(fā)商將市場改為燈具市場,使得建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營。該公司與其他建材公司交涉,開發(fā)商在合同中沒有約定這個理由,讓建材公司啞口無言。在這種情況下,開發(fā)商的行為極大地?fù)p害了業(yè)主的權(quán)益,也讓業(yè)主左右為難:如果開發(fā)商繼續(xù)在燈飾市場經(jīng)營建材,顯然會虧本;如果開發(fā)商賣掉商鋪,必然會貶值。從案例中可以看出,購買商鋪不同于購買房屋,簽訂合同的要求更高。公眾不得隨意簽訂合同。
<。對此,開發(fā)商各執(zhí)一詞,但對于購房者來說,商鋪單價高于住宅樓盤。即使誤差在允許范圍內(nèi),也可能帶來數(shù)萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算。為避免這種情況,建議購房者根據(jù)使用面積選擇定價方式,并在合同中明確約定合用面積的大小和權(quán)屬,從而確定公共部分的規(guī)劃設(shè)計。只有事先達(dá)成嚴(yán)格、詳細(xì)的協(xié)議,才能在出現(xiàn)上述情況時順利維權(quán)。第二,要注意回租的承諾。售后回租是商鋪開發(fā)商采用的一種促銷方式。這就是說,購房者支付房價后,幾年內(nèi)將房產(chǎn)交給開發(fā)商租賃,業(yè)主回租可獲得固定收益。表面上看,退租給購房者帶來了穩(wěn)定的收入,但事實并非如此。以下情況可能會給買家一些警告。林先生在一家在建的大型商場買了一家商鋪,并與開發(fā)商簽訂了購房合同和退租協(xié)議。雙方約定:林先生同意將物業(yè)出租給開發(fā)商,開發(fā)商三年內(nèi)支付總房價的22%。然而,一年后,開發(fā)商未能按合同交付房屋,也沒有支付租金回報。林先生起訴法院,要求開發(fā)商支付違約金、退租金和滯納金時,被告知因林先生未將房產(chǎn)交付給開發(fā)商,雙方簽訂的退租協(xié)議不具備生效條件,其要求的退租金不予支持。除了延遲交房,難以實現(xiàn)租金回報外,相當(dāng)一部分開發(fā)商采取了非書面承諾的形式,只將租金承諾寫回廣告或銷售人員口頭承諾,但采購合同中沒有相應(yīng)的約定。在這種情況下,如果開發(fā)商不退貨,購房者很難要求其履行承諾。三是關(guān)注貸款風(fēng)險。個人商鋪貸款具有比重低、期限短的特點。一般不超過合同價格的60%,貸款期限只有10年。此外,與住宅貸款相比,銀行對商鋪借款人的資質(zhì)審查更為嚴(yán)格。當(dāng)投資者考慮貸款購買商鋪時,他們必須意識到貸款申請失敗時他們將面臨的付款壓力。四是要注意國內(nèi)外門店不整合。本市的內(nèi)銷商品房和外銷商品房已經(jīng)合并,但商鋪仍處于內(nèi)外兼?zhèn)涞臓顟B(tài)。市民在購買商鋪前,應(yīng)先詢問房產(chǎn)性質(zhì),以免簽訂合同卻拿不到生產(chǎn)證。商店的生意主要有四個問題。首先,我們需要知道客戶是否可以全額付款買房。如果客戶是貸款購房,必須落實客戶資質(zhì)是否存在問題,避免因簽訂合同后貸款未及時到位而引發(fā)糾紛。
2。付款方式。購買商品房有三種付款方式:全額付款、貸款購買和分期付款購買。我們應(yīng)該盡量選擇全額付款的客戶,其次是貸款購買。貸款購買,最高貸款50%,最長使用年限10年。最后,采用分期付款的方式,盡量降低房屋銷售風(fēng)險。
3。首付與余款的間隔時間不宜過長;由于商品房的資金大多較大,變動幅度也較大,風(fēng)險也比較大,因此應(yīng)盡量縮短首付與余款的間隔時間。4支付定金后的違約責(zé)任和違約金。定金支付后,違約行為時有發(fā)生,因此在定金支付后簽訂的定金支付合同中,必須明確約定違約責(zé)任和違約金。
商店投資高,回報率高。許多人選擇買商鋪出租作為投資手段。編輯律師網(wǎng)提醒您在簽訂商鋪銷售合同時,應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款,并了解相關(guān)法律法規(guī),以免造成損失。如果您對此有任何疑問,我們還有在線律師咨詢服務(wù),歡迎使用
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