最近，我打算買一家經(jīng)營洋裝的商店。我已經(jīng)看中了市區(qū)一家環(huán)境很好的商店，我準備為這家商店簽訂銷售合同。然而，因為我剛出來做生意，我不知道我應該注意什么問題。請找律師幫忙！律師的回答：首先，注意共享區(qū)域。一般來說，商鋪的共用面積占建筑面積的30%-40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商各執(zhí)一詞，但對于購房者來說，商鋪單價高于住宅樓盤。即使誤差在允許范圍內(nèi)，也可能帶來數(shù)萬元的價格變動，打亂購房者的預算。為避免這種情況，建議購房者根據(jù)使用面積選擇定價方式，并在合同中明確約定合用面積的大小和權屬，從而確定公共部分的規(guī)劃設計。只有事先達成嚴格、詳細的協(xié)議，才能在出現(xiàn)上述情況時順利維權。第二，要注意回租的承諾。售后回租是商鋪開發(fā)商采用的一種促銷方式。這就是說，購房者支付房價后，幾年內(nèi)將房產(chǎn)交給開發(fā)商租賃，業(yè)主回租可獲得固定收益。表面上看，退租給購房者帶來了穩(wěn)定的收入，但事實并非如此。除了延遲交房，難以實現(xiàn)租金回報外，相當一部分開發(fā)商采取了非書面承諾的形式，只將租金承諾寫回廣告或銷售人員口頭承諾，但采購合同中沒有相應的約定。在這種情況下，如果開發(fā)商不退貨，購房者很難要求其履行承諾。三是關注貸款風險。個人商鋪貸款具有比重低、期限短的特點。一般不超過合同價格的60%，貸款期限只有10年。此外，與住宅貸款相比，銀行對商鋪借款人的資質(zhì)審查更為嚴格。當投資者考慮貸款購買商鋪時，他們必須意識到貸款申請失敗時他們將面臨的付款壓力。四是要注意國內(nèi)外門店不整合。本市的內(nèi)銷商品房和外銷商品房已經(jīng)合并，但商鋪仍處于內(nèi)外兼?zhèn)涞臓顟B(tài)。市民在購買商鋪前，應先詢問房產(chǎn)性質(zhì)，以免簽訂合同卻拿不到生產(chǎn)證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定：第三十八條以出讓方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當具備下列條件：（一）按照轉(zhuǎn)讓合同的約定，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進行投資開發(fā)，如果是住房建設項目，已完成開發(fā)總投資的25%以上；如果是一塊開發(fā)用地，將形成工業(yè)用地或其他建設用地的條件。綜上所述，這是小編對上述問題的總結(jié)回答。你可以仔細閱讀這篇文章，根據(jù)自己的實際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎