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寧波
簽訂合同時的注意事項
簽訂商鋪銷售合同要注意什么？在購買商鋪前，要核對從房屋所在小區房地產交易中心購買的房屋權屬，嚴格檢查開發商是否擁有從土地開發到房地產銷售的全部許可證，包括是否抵押、是否受司法限制等，等等，看看它是否真的是商業性的，并在合同中注明；
2。共享區域。商鋪的共享面積一般在30%-40%，甚至50%。因此，對于購房者來說，購買商鋪的單價要高于住宅的單價。如果允許誤差在一定范圍內，還可能帶來數萬元的價格變動。建議買受人選擇按使用面積計算單價，并在合同中明確約定共用面積的面積和權屬，從而確定公共部分的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定商鋪交易會面積過大或過小時的解決方案；
3、物業管理。購房者與開發商之間的諸多糾紛主要體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽視的一個環節；
4。交貨條件。商業地產的房地產狀況對投資者的投資和運營商未來的運營都非常重要。簽訂商鋪合同時，應特別約定物業的平面格局、樓層承重、停車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設施等，交貨時要注意驗收；
5。房地產開發商的承諾值得注意。相當一部分人在購買商鋪時都對房地產開發商的承諾感興趣，比如售后包租，年回報率高達百分之幾。需要指出的是，根據建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，房地產開發企業不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完成的商品房。房地產市場風險高，購房者應仔細評估房地產開發商履行承諾的可能性；
6。貸款和其他稅收。商鋪貸款低、期限短、利率相對較高，銀行對商鋪借款人資質的審核比住宅借款人更為嚴格。因此，購房者應考慮貸款無法變現時的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，以及合同印花稅、營業稅、土地增值稅和個人所得稅。
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