在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同時應該注意哪些問題？
（1） 要看開發商是否有“五證”，即房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房銷售（預）許可證。簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并對合同進行公證，確認其法律效力。
（2）使用規范性合同范本。很多開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前，先簽訂“購房協議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。因此，建議消費者直接與開發商簽訂預售合同，讓購房者有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行協商。（3） 審查相關證明文件。購買預售房，要核對開發商是否有預售許可證，并確認所購房屋在預售范圍內。同時，預售方必須是取得預售許可證的開發商。要買現房，就要檢查開發商是否有該房的房產證和新房交付使用證。此外，還要查驗出賣人的營業執照和房地產開發企業的資質證明，并注意這些許可證件的單位名稱是否一致。（4） 買房時要注意建筑面積的約定。購房者在簽訂建筑面積協議時只需多退少賠，按實際結算面積達成一致，很容易產生糾紛。臨時測區填寫時，除填寫總建筑面積外，還需填寫內部建筑面積和公共共用面積。未達成協議的，根據相關法律法規，建筑面積超過預售合同約定的，買受人不得承擔增加部分價款。建筑面積低于預售合同約定的，開發商應當將建筑面積減少部分的價款退還買受人。（5） 購房時應約定交付條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋用途的交付，即實物交付；二是房屋所有權的轉移，即產權的轉移。買受人應當在預售合同中明確約定實物交付和產權轉讓。為了避免陷入尷尬的法律狀態，購房者在沒有《新房交付許可證》的情況下，不能接受房屋交付。（6） 簽合同時要注意房屋質量。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。
（7）簽訂合同時明確物業管理事項。合同應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。（8） 注意合同中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，買受人應注意一些開發商通過補充協議取消示范合同中的公平條款，以減輕出賣人的責任。（9） 注意違約責任。違約行為包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；過戶手續不履行不符合規定和約定等，消費者應當注意違約責任的平等性。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無固定期限勞動合同可以隨便調崗降低薪水嗎
2020-11-26對于公民扭送的套路貸犯罪案件應當立即受理嗎
2021-03-24合同糾紛案件中律師的作用和重要性是什么
2021-02-22買房出資證明有哪些，如何收集買房出資的證據？
2021-01-12租賃房屋頂塌下來如何賠
2020-12-01事實婚姻是否受法律的保護
2021-01-05律師限制會見三種情形
2021-03-15抗辯權的分類具體有哪些？
2021-02-21合同及附件約定不同法院管轄怎么處理
2021-02-21和公司簽勞動合同時收取保證金合法嗎
2021-01-08陰陽合同怎么補交稅
2021-02-21醉駕拘役可否解除勞動關系
2021-01-11勞動爭議中約定管轄條款是否有效
2020-11-13因丈夫婚外戀訴離婚,妻子能否請求損害賠償
2021-02-11勞動爭議調解委員會如何設置?
2021-02-20學生意外傷害賠償標準是什么
2021-01-06男友是否可以給女友投人身保險
2021-02-05壽險理賠糾紛的快速解決途徑
2021-03-18交通事故保險公司不賠的情況有哪些
2021-03-15保險代理合同樣本(二)
2021-03-25