如何辦理商品房初始登記。（2） 業(yè)務(wù)流程

申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登記→制證→收費(fèi)、發(fā)證→備案各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，批準(zhǔn)4個(gè)工作日，撰寫證明3個(gè)工作日。（3）接收材料。登記（查詢）申請(qǐng)表；

2。申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；

3。國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；

4。建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括批準(zhǔn)文件、批準(zhǔn)的施工圖和詳細(xì)規(guī)劃）或建設(shè)工程符合性證明；

5。建筑工程施工許可證；

6。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或房屋竣工質(zhì)量合格證書；

7。房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)表及結(jié)算表；

8。防白蟻?zhàn)C書；

9。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；

10。商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

11。物業(yè)管理用房確認(rèn)文件；其他必要材料。（1） 土地上原有房屋被拆遷的，應(yīng)當(dāng)先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；房屋被拆遷而未辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交檔案查詢證明和宣誓書。

②合建需提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。（4） 審核內(nèi)容：1。申請(qǐng)人提交的注冊(cè)材料齊全，符合法律規(guī)定的形式要求。申請(qǐng)人的名稱應(yīng)當(dāng)與土地使用許可證記載的土地使用者、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)單位、主體資格證書等有關(guān)文件（資料）一致；

3。申請(qǐng)初始登記的房屋用途不得與土地使用證記載的土地用途相沖突，房屋占用面積不得超過(guò)土地使用證記載的土地使用面積；

4。申請(qǐng)初始登記的房屋的位置、建筑數(shù)量、用途、層數(shù)、建筑面積，應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定；

5。申請(qǐng)初始登記的房屋的位置、建筑面積與房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告中的記錄一致。

6。申請(qǐng)初次登記房屋的位置、面積與竣工備案表中的記錄一致。

7。申請(qǐng)登記的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)核查，核實(shí)是否符合實(shí)際情況；

8。審核員還應(yīng)審核以下內(nèi)容：受理人選擇的登記類型是否合適；登記簿中填寫的相關(guān)要素（內(nèi)容）是否完整、正確；應(yīng)注明的事項(xiàng)是否已注明。（5） 收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住房登記費(fèi)（申請(qǐng)人）

住房：每套80元

非住房：每套550元

1。房屋登記當(dāng)事人自房屋竣工交付使用之日起90日以上未辦理登記的，登記機(jī)關(guān)可以按規(guī)定的登記費(fèi)的兩倍收取登記費(fèi)。

②向一個(gè)以上的房屋所有人發(fā)放房屋所有權(quán)證時(shí)，每增加一張房產(chǎn)證收費(fèi)10元。

2。過(guò)戶費(fèi)（預(yù)收，轉(zhuǎn)讓方）

住房：每平方米3元

非住房：實(shí)際成交價(jià)的0.5%