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寧波
如何買賣抵押房屋
如何買賣抵押房屋。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，原業(yè)主將一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額，銀行解除抵押，房地產(chǎn)交易中心取消抵押登記。這樣，原業(yè)主就可以獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，然后雙方就可以按照一般二手房銷售流程完成交易。
這種方式的優(yōu)點是，在房東取得全部產(chǎn)權(quán)之前，購房者不支付房款，因此購房者資金的保障性很高；缺點是如果房東集資還貸，就要求房東有較強的資金實力或融資能力，而且沒有充分利用購房者的首付參與還款，這不是最經(jīng)濟(jì)的解決方案。（2） 申請轉(zhuǎn)按揭。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理再抵押手續(xù)。
這種方式的優(yōu)點是不需要籌集資金提前還貸，也沒有融資壓力。相反，房東原來的還款義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人，抵押人通過變更抵押登記由房東變?yōu)橘I受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，就會出現(xiàn)跨行抵押過戶的問題，操作繁瑣。（3） 買方應(yīng)提前為原業(yè)主償還貸款。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，買方將用首付款幫助房東歸還貸款余額。
這種方式的優(yōu)點是充分利用了資金的流動價值，搞活了買家的首付，雙方共同解決了交易的最大障礙；缺點是買家的首付存在一定的風(fēng)險。如果原房主用購房人的資金幫助其還貸，然后取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，再將房屋轉(zhuǎn)售給他人而逃逸，購房人既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又使首付破產(chǎn)。當(dāng)時，他只能通過其他法律途徑追討，這是非常被動的。你知道嗎
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