傳統(tǒng)觀念:如果房子是押金賣的,應該退兩次。
2011年4月的一天,市民小王(化名)到長沙縣水岸石井大廈看房。基本上下定決心要買房子,他交了2萬元定金。然而,在合同問題上,“經過多次談判,無法達成協(xié)議”。整整一年過去了,小王沒有下定決心買這套房子。2012年4月,小王得知開發(fā)商**房地產有限公司(以下簡稱金利武房地產)將房屋出售給他人。
小王說,賣房前開發(fā)商沒有通知他。他要求開發(fā)商退還定金,但遭到拒絕。今年2月底,他向法院提起訴訟。在索賠中,他認為,根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,公司違反了合同約定,應雙倍支付定金,共計4萬元。2013年2月28日,小王的起訴書送交長沙縣人民法院。很快,法庭開庭了。
開發(fā)商:遲遲不簽合同,對他人不公平
開發(fā)商金利武地產的經紀人表示,在交定金前,雙方簽訂了認購協(xié)議,約定了房號、房價、付款方式、定金和定金的違約金。但由于原告拒絕簽訂正式購房合同,責任在原告,他無權要求返還定金。但在法庭上,開發(fā)商也未能提供協(xié)議書。
小王否認雙方簽署了協(xié)議。王某的律師還表示,即便如此,公司還是應該在王某違約前通知他。律師說,實際上有兩個買主正在起訴公司要求押金問題是一樣的:購房者和開發(fā)公司相處很長時間,最后公司把房子轉讓給了別人,不退還定金。”
金利武地產的經紀人回應說,交定金時,房價約為5200元/平方米,但此后,房價一直在下跌,這就是購房者“相處不好”的原因。他還認為,其他消費者長期持有房屋是不公平的。
雙方尚未簽訂正式合同,因此不存在違約。只有違約才能使定金翻倍。
“因雙方不可歸責的原因致使商品房買賣合同無法訂立的,出賣人應當將定金退還買受人。”近日,法院判決雙方均未違約。法院認為,本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議,而非單方面原因造成的。于是,開發(fā)公司被責令將定金2萬元退還小王。
對于本次訴訟,北京市(房地產)財亮律師事務所主任王*亮律師認為,如果認購協(xié)議約定了房價、期限等內容,購房人遲遲不簽訂合同可以認定為違約,定金將被扣押。
因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的,出賣人應當將定金退還買受人。”近日,法院作出判決,雙方均未違約。法院認為,本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議,而非單方面原因造成的。因此,開發(fā)公司獲得了阿兵2萬元定金。
對于本次訴訟,北京市(房地產)財亮律師事務所主任王*亮律師認為,如果認購協(xié)議約定了房價、期限等內容,購房人遲遲不簽訂合同可以認定為違約,定金將被扣押。
“因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,出賣人應當將定金退還買受人。”近日,法院判決雙方均未違約。法院認為,本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議,而非單方面原因造成的。因此,開發(fā)公司獲得了阿兵2萬元定金。
對于本次訴訟,北京市(房地產)財亮律師事務所主任王*亮律師認為,如果認購協(xié)議約定了房價、期限等內容,購房人遲遲不簽訂合同可以認定為違約,定金將被扣押。在這里,我們想提醒您,在合同成立之前提前支付定金是有一定風險的。如果不能追究締約過失責任,只能追繳保證金本身。你知道嗎
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