傳統(tǒng)觀念：如果房子是押金賣的，應該退兩次。

2011年4月的一天，市民小王（化名）到長沙縣水岸石井大廈看房。基本上下定決心要買房子，他交了2萬元定金。然而，在合同問題上，“經過多次談判，無法達成協(xié)議”。整整一年過去了，小王沒有下定決心買這套房子。2012年4月，小王得知開發(fā)商**房地產有限公司（以下簡稱金利武房地產）將房屋出售給他人。

小王說，賣房前開發(fā)商沒有通知他。他要求開發(fā)商退還定金，但遭到拒絕。今年2月底，他向法院提起訴訟。在索賠中，他認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，公司違反了合同約定，應雙倍支付定金，共計4萬元。2013年2月28日，小王的起訴書送交長沙縣人民法院。很快，法庭開庭了。

開發(fā)商：遲遲不簽合同，對他人不公平

開發(fā)商金利武地產的經紀人表示，在交定金前，雙方簽訂了認購協(xié)議，約定了房號、房價、付款方式、定金和定金的違約金。但由于原告拒絕簽訂正式購房合同，責任在原告，他無權要求返還定金。但在法庭上，開發(fā)商也未能提供協(xié)議書。

小王否認雙方簽署了協(xié)議。王某的律師還表示，即便如此，公司還是應該在王某違約前通知他。律師說，實際上有兩個買主正在起訴公司要求押金問題是一樣的：購房者和開發(fā)公司相處很長時間，最后公司把房子轉讓給了別人，不退還定金。”

金利武地產的經紀人回應說，交定金時，房價約為5200元/平方米，但此后，房價一直在下跌，這就是購房者“相處不好”的原因。他還認為，其他消費者長期持有房屋是不公平的。

雙方尚未簽訂正式合同，因此不存在違約。只有違約才能使定金翻倍。

“因雙方不可歸責的原因致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。”近日，法院判決雙方均未違約。法院認為，本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議，而非單方面原因造成的。于是，開發(fā)公司被責令將定金2萬元退還小王。

對于本次訴訟，北京市（房地產）財亮律師事務所主任王*亮律師認為，如果認購協(xié)議約定了房價、期限等內容，購房人遲遲不簽訂合同可以認定為違約，定金將被扣押。

因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。”近日，法院作出判決，雙方均未違約。法院認為，本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議，而非單方面原因造成的。因此，開發(fā)公司獲得了阿兵2萬元定金。

對于本次訴訟，北京市（房地產）財亮律師事務所主任王*亮律師認為，如果認購協(xié)議約定了房價、期限等內容，購房人遲遲不簽訂合同可以認定為違約，定金將被扣押。

“因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。”近日，法院判決雙方均未違約。法院認為，本案是由于雙方未能就主要條款達成協(xié)議，而非單方面原因造成的。因此，開發(fā)公司獲得了阿兵2萬元定金。

對于本次訴訟，北京市（房地產）財亮律師事務所主任王*亮律師認為，如果認購協(xié)議約定了房價、期限等內容，購房人遲遲不簽訂合同可以認定為違約，定金將被扣押。在這里，我們想提醒您，在合同成立之前提前支付定金是有一定風險的。如果不能追究締約過失責任，只能追繳保證金本身。你知道嗎