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寧波
商品房使用壽命規定
《物權法》第149條明確規定：“住宅建設用地使用權到期后自動續期”，物權法將建設用地使用權分為住宅建設用地使用權和土地使用權兩部分對使用非住宅建設用地，并對兩種使用權的續期作出不同規定。”住宅建設用地使用權到期后，將自動續期”，無需申請續期或等待政府有關部門批準。但“非住宅建設用地使用權”到期后，不能自動續期，但根據相關法律法規規定，只有向政府土地管理等相關部門申請批準后，才能續期。國家按照所有權和使用權相分離的原則，實行城市國有土地使用權流轉。土地使用權轉讓是指國家在一定時期內以土地所有者的身份將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。土地使用權出讓最長年限按下列用途確定：
1，住宅用地70年；
2，工業用地50年；
3，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4，商業用地，旅游娛樂用地40年；
5，綜合或其他用地50年。
上述商品房的最長使用年限為70年。土地使用權轉讓是指土地使用者對土地使用權的再轉讓，包括出售、交換和增加。出讓時，土地使用權出讓合同和登記文件約定的義務和權利隨之轉移。出讓取得的土地使用權使用年限，為土地使用權合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。上訪所述年限減少的原因是房地產公司已計算了將土地轉讓給上訪人時的土地出讓年限。再次將土地出讓給上訪人時，將按照出讓規定減少土地使用年限。對于住宅建設用地使用權到期后的問題，《中華人民共和國物權法》還規定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權到期，應當自動續期”
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