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寧波
簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項
簽訂購房合同補充協(xié)議應(yīng)注意的事項：一是約定套內(nèi)建筑面積和分攤面積的合理誤差范圍，在合同約定的范圍內(nèi)，防止已建建筑面積的收縮和分攤面積的增加。二是要約定，如果因銀行和開發(fā)商原因不能辦理公積金和商業(yè)貸款，應(yīng)約定在這種情況下，購房者可以選擇退房，開發(fā)商將退還首付和定金，以防止開發(fā)商退房扣除購房者押金或追究違約金。三是約定房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)當提供房屋面積的實測數(shù)據(jù)。雙方應(yīng)約定，如果開發(fā)商不能提供資料，購房者可以退房或拒絕，開發(fā)商應(yīng)按日支付違約金，以防購房者因裝修等問題被動。第四，要約定物業(yè)費和停車費的具體數(shù)額，防止開發(fā)商或物業(yè)公司在入住后提高收費標準，而購房者對開發(fā)商的承諾沒有依據(jù)。
第五，要就精裝修房的具體裝修標準達成一致，不能被開發(fā)商“進口”、“高檔”、“優(yōu)質(zhì)”等解釋不清的說法所誤導(dǎo)。要明確房屋內(nèi)外裝修的相關(guān)因素，如設(shè)施的類型、型號、顏色、位置、朝向、參考價格等，防止出現(xiàn)對裝修無依據(jù)提出異議的情況。六是要規(guī)定開發(fā)商為購房者申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的具體時間。合同中規(guī)定的只是開發(fā)商提交材料的時間。目的是防止開發(fā)商無限期地為買受人申請產(chǎn)權(quán)證，影響買受人行使所有權(quán)。七是約定房屋屋頂和外墻的使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商在業(yè)委會同意的情況下使用，防止開發(fā)商出于商業(yè)目的影響購房人的正常生活。
第八，應(yīng)當約定，合同及補充協(xié)議中沒有約定或者約定不明確的，可以以開發(fā)商發(fā)布的廣告宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。你知道嗎
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