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寧波
有幾種情況下，買家可以退房
首先，開發商延遲交房。這種情況是目前購房者最可能出現的情況。也就是說，合同約定的交房日期已經到了，但業主卻無法得到開發商的通知或者房屋不具備入住條件。根據司法解釋的規定，開發商在被買受人催告后三個月內未履行義務的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或支付房屋利息；在實際操作中，我們經常遇到這樣的合同條款：合同規定，開發商每逾期一天，應支付已付房價萬分之一的違約金。逾期超過三六個月的，購房人可以退房，開發商應承擔已付房價萬分之一的違約金。違約金協議過低，既不能彌補買受人的損失，也不能補償買受人，對開發商起到制約作用。二是開發商開發手續不全，導致合同無效。目前，開發商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。三是開發商未經買受人同意擅自變更設計。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發商退房；這里需要說明的是，在開發商書面通知買受人設計變更后，買受人不同意設計變更要求退房的，應當在約定或者法定期限內提出書面退房申請，并保留開發商收到書面申請的證據，否則喪失解除合同退房的權利，或者沒有證據證明他在規定期限內向開發商提交了申請，以后退房。制造不利局面。住宅面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積的誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息；這里要注意的是，如果對面積誤差的處理有相反的約定合同，就應該按合同來處理。實踐中，開發商在合同中選擇面積錯誤時，往往按事實結算。這個看似公平的協議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下（面積誤差超過3%）退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償的權利。五是房屋質量嚴重影響使用。根據最新司法解釋，由于房屋質量嚴重影響正常生活使用，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失；
六、房屋發生抵押或其他經濟糾紛時，業主也可以要求退房。是指開發商出售兩套或一套以上房屋，或在出售房屋前后抵押房屋，使購房目的無法實現的現象。你知道嗎
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