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寧波
如何處理買房時可能遇到的各種糾紛
如何處理買房時可能遇到的各種糾紛？（一）房屋面積差異糾紛根據有關法律法規，開發商交付的房屋面積與合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
1。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按合同約定價格結算，不支持解除合同的請求；
2。面積誤差率絕對值超過3%的，支持解除合同并返還已付購房款及利息的請求。同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分按約定價格補足，面積誤差率大于3%的部分由開發商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，開發商應退還面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價和利息，面積誤差率大于3%部分，開發商應加倍支付房價。（2） 因開發商在項目建設過程中逾期申請房地產證，未按規劃、建設等有關部門的批準組織建設，造成規劃和竣工驗收困難而產生的糾紛，這是房產證過期的重要原因之一。遇到這種情況，可以向法院起訴，要求退房。2003年，最高人民法院出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律基本問題的解釋》，明確規定房地產開發商未按時辦理產權證。如果拿不到產權證，可以向人民法院或者仲裁機構申請賠償，通過法律途徑保護自己的合法權益。（三）因廣告與實際銷售不一致引起的糾紛。比如“兩房變三房”、“免費小花園”、“俯瞰江景”、“毗鄰公園”等模糊的宣傳定義，如果購房者是看到廣告聲稱而購房的，為了避免這種情況，建議購房者不要只信廣告，應該是買房者以身體為準，最好看現場。
此外，廣告和銷售人員承諾的項目在法律上以書面合同為準，購房者在購買商品房時應注意合同中是否注明了相應條款。購房者在簽訂購房合同時，為了防止后期出現問題，最好將更重要或直接影響購房決策的宣傳內容添加到合同正文或合同附件中；或通過留存信息，甚至手機照片等方式獲取證據，以便在發生糾紛時更好地保護自己的權益。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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