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寧波
二手房交易中，房屋設備盡量納入買賣合同
合同中所附的設備怎么樣？
1。在交房時，必須詳細列出房款中包含的相關設備，如水、電、煤、有線電視、維修基金、電話、空調、電視等設備。其中最容易出現的問題是關于固定裝修。根據實際操作情況，固定裝修包括房屋墻壁、門窗，以及不能移動和與墻壁連接的櫥柜、衛生間、盆浴，不包括燃氣灶、熱水器、抽油煙機、燈具等。因此，在簽訂買賣合同時，如果您對房屋中的一些專業條款不熟悉，建議購房者盡量在合同中詳細寫下現有房屋中的設備，以免日后發生糾紛。第二，為了安全起見，建議買賣雙方同意當場支付最后一筆貨款。因為現在大多數購房者用貸款買房，往往是因為銀行貸款速度慢，雙方同意在貸款發放前交房，或者是因為賣方的原因，他們在付清全部房款后再交房，這會導致交房和付款分離，最終引發糾紛移交中一系列無法解決的問題。為安全起見，建議買賣雙方約定交房，并當場支付最后一筆款項。如果交房有問題，不會先交款。交房手續全部辦妥，雙方簽署房屋交接證明后，方可支付最后一筆款項。三是對房屋設備的變更要明確約定。在二手房銷售中，買賣雙方約定部分設備包含在房價中。由于合同中設備的品牌沒有確定，一些業主在交房前更換了房屋內的部分設備，比如用品牌更換了部分設備，用劣質設備更換了價格高的設備。為防止這種現象的發生，建議雙方在簽訂合同時，應明確寫下設備的品牌甚至新舊狀況，或對相關設備進行拍照，然后簽字認可。由于買賣合同中列出的設備很多，所以房屋出售的評估費會增加。建議雙方在簽訂銷售合同時同時簽訂協議。協議中明確了設備相關事項，并明確設備價格已包含在總房價中。你知道嗎
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