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寧波
共享區域越少越好
1、 共有建筑面積是指由整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。
公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內。
公共共用建筑面積是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規的規定享有權利，承擔責任。商品房共用建筑面積主要由兩部分組成：
1。電梯井、走廊、垃圾巷、變電所、設備用房、公共大廳、走廊等公共用房、管理用房建筑面積。
2。外墻（含山墻）及各單元間隔墻與建筑物公共建筑空間水平投影面積的50%。目前，國家尚未對公攤面積上限作出相關規定。根據不同的匹配和相關設計，共享區也有相應的浮動。一般情況如下：
1。低層西式住宅的分攤系數為7%-13%；
2。有電梯的小高層住宅分攤系數為15%-20%；
3。高層住宅的分攤系數為20%-25%。因此，在買房時，我們只需要把合租面積控制在這些范圍之內。
以上是一個常識，購房的分攤面積越小越好。如果您有更多疑問，可以咨詢魯巴專業律師，也可以直接委托魯巴律師幫您走出法律困境。你知道嗎
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