9月4日上午，蘭州警方接到群眾舉報：*正豐房地產經紀有限公司法定代表人吳某林欺騙購房者，攜款逃跑。經查，正豐房地產經紀有限公司于去年3月29日在蘭州成立，營業(yè)網(wǎng)點共50家。**公司以承諾辦理房地產過戶、銀行貸款、抵押等相關手續(xù)為由，與購房者簽訂了房地產中介三方合同。在收取了買方的首付款和中介費后，**公司將買方的全部款項轉入?yún)?林在寧夏設立的中國**集團總部賬戶。警方查明，該公司自2013年3月成立以來，共有436名被害人參與詐騙，涉案金額高達6656.89萬元。案件二**京浩房屋經紀有限公司詐騙860萬元

中介合同是中介（一般稱為房地產中介公司）向委托人（上下院）報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒體服務，委托人支付報酬的合同，也稱為中介合同。因此，規(guī)范的中介合同的主體是中介公司和上下級，應分別與上下級簽訂兩份中介協(xié)議。權利義務還應側重于中介服務的內容和中介服務費的支付方式。現(xiàn)實中，往往是中介在與上下兩戶聯(lián)系好并確定成交價格后，與上下兩戶簽訂所謂的中介合同，收取下兩戶的定金。他們有的還收取中介服務費，由三方簽字。實質上，這不是一個簡單的中介協(xié)議，而是兩個合同和兩對權利義務：中介合同的權利義務關系+定金協(xié)議。如果約定定金由中介保管，那么還涉及到托管協(xié)議。

媒體中介機構的中介活動不是以自己的名義簽署的，也不是以他人的名義簽署的。因此，媒介中介不同于代理人或經紀人。其民事活動多種多樣，如銷售、租賃、就業(yè)、保險、出版等。

目前，中介機構的非規(guī)范中介行為主要有哪些？

首先，他們沒有履行如實報告的義務，導致雙方因為房屋沒有達到預期而發(fā)生糾紛。一些中介為了方便交易，隱瞞房屋出售的不利條件。合同簽訂后，買受人知道真實情況，導致買賣雙方發(fā)生糾紛，妨礙合同的履行。二是合同重要條款約定不明確，致使買賣合同難以履行。實踐中，有的中介或經紀人經驗不足，不履行提示相關事項的義務，導致雙方協(xié)商不充分；有的中介或經紀人責任心不強，沒有將口頭達成的共識納入合同；一些中介或經紀人急于促成交易，對一些有爭議的問題故意采取回避態(tài)度，為以后的糾紛埋下隱患。三是沒有對房屋性質進行審查提示的義務，致使合同目的在法律上無法實現(xiàn)。由于缺乏相關法律政策知識，普通購房者往往無法正確認識房屋的法律性質和交易中的風險。但在實踐中，一些中介公司審查不嚴，或明知故犯，引發(fā)了不少糾紛。四是房屋權屬或者代理人的代理權限審查不嚴，沒有處分權或者代理權，致使物權人或者其他共有人對房屋買賣提出異議。夫妻雙方共有財產的，任何一方無權處分。另外，我們要注意以下兩點。一是鼓勵買賣雙方訂立“陰陽合同”，達到偷稅漏稅的非法目的。這種運作方式規(guī)避了稅收監(jiān)管，給國家稅收造成了巨大損失。同時，也為部分當事人惡意不履行合同提供了借口。違約方經常以此為借口為合同的無效辯護。二是協(xié)助不符合購房條件的購房者補繳稅款或社保繳納符合規(guī)定期限的證明，規(guī)避限購政策的調控。少數(shù)中介機構為了謀取利益，不惜違法違規(guī)，為沒有購房資格的人出具虛假證明。偽造的證明經行政機關審核不合格的，客觀上不能繼續(xù)履行買賣合同。同時，由于整個交易具有違法性和欺詐性，法院可以認定合同無效。

如何與中介公司簽訂中介合同？在中介服務合同中，買受人應當注意中介費的數(shù)額和承辦人。這里需要指出的是，中介公司收費的前提是買賣雙方達成房屋買賣協(xié)議，簽訂房屋買賣合同。買賣雙方不能就房屋買賣達成協(xié)議的，中介公司無權收取報酬。此外，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，中介在履行中介合同過程中，必須如實向委托人提供所掌握的信息，并保證所提供的信息真實。中介未履行上述忠實披露義務的，故意作虛假介紹或者與一方事先協(xié)商以獲取中介報酬的，串通、故意披露虛假事實，損害委托人或者第三人合法利益的，一次這些情況發(fā)生后，中介不僅無權向委托人索要中介報酬，還應承擔因故意提供虛假信息給委托人造成的損失。出現(xiàn)上述情況時，要注意形成有利于自己的證據(jù)。具體步驟如下：中介公司按中介合同約定的時間到達時，要求中介公司出具書面證明，證明對方未按約定時間簽訂銷售合同或提出不合理要求，導致未簽訂銷售合同向另一方發(fā)出書面通知，指出由于另一方未能在約定的時間內簽署合同而導致該方未能簽署銷售合同已構成違約。同時，給予對方簽訂合同的寬限期，要求對方在此期限內簽訂合同，否則將承擔違約責任，并保留書面通知的復印件，并以掛號信的方式將原件寄給對方。如果對方沒有住址，可以送中介公司辦理過戶；在規(guī)定的寬限期內再次到中介公司辦理過戶手續(xù)，如不能再簽字，請中介公司重新出具證明。這樣，對方違約的證據(jù)就基本可以形成。

簽訂中介合同后，雙方不承擔下列違約責任：