其實,上世紀90年代所謂的“誠意”,是開發(fā)商所謂“誠意”的主要原因;此外,通過收取“定金”,選房秩序的確定是為了維護購房秩序。現(xiàn)在已經(jīng)有少數(shù)開發(fā)商將預收“定金”作為融資手段之一。法律上沒有定金之說,“定金”不是法律意義上的違約金、定金或定金。該律師指出,作為商品房銷售中自創(chuàng)的商業(yè)用語,“定金”,由于供求關系緊張,開發(fā)商在賣方市場上的實力普遍較強,于是采取先收費再取得預售證的方式對客戶進行甄別和圈定。這種做法往往不能保證所有交了定金的客戶都會買房,而只是提供了一個潛在的買房機會。因此,所謂的定金不具有合同效力和法律保護的性質。“定金”不是“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售前收取“定金”,與排號、認購行為有關。這種基金不具有“定金”的性質。從法律意義上講,定金具有保證效力,保證雙方將來簽訂具體的買賣合同。支付定金時,雙方已明確標的物和價款。
收取定金或變相設置賬戶存款號,客戶與開發(fā)商的關系實質上是一種“僥幸合同”,而不是固定的合同。消費者支付的不是具體的實物或服務,而是購房的機會和可能。沒有具體的擔保標的,價格也不確定。
所謂的“僥幸射擊”是指“僥幸射擊”,其本意是冒險。射幸合同是指一方當事人是否履行其義務取決于意外事件的發(fā)生的一種合同,這種合同的效力在于其在訂立合同時具有不確定性。
針對一些房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房時收取所謂定金的現(xiàn)象,我們購房者確實應該重視,因為交了這筆錢并不能保證你能買到法律規(guī)定的房子,但這只是開發(fā)商的承諾。如果開發(fā)商誠實守信,當然也沒問題,萬一遇到義中社區(qū)的購房者在這種情況下,得不償失。如果您有任何問題,可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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