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寧波
如何在2020年最新的購房合同中規定違約金
1、 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時所預見或者預計的金額以及當事人應當預見的因違約可能造成的損失。經營者欺騙消費者提供商品或者服務的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行義務。二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中關于違約金的規定第十六條：當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金應當按照違約金超過造成損失的30%的標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據所造成的損失確定違約。第十七條商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：，按未支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。第十八條因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的：，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。
以上是小編對購房合同中違約金法律條款的安排。我希望它能幫助你。購房合同對違約金有約定的，從其約定。約定過高的，法院應當根據實際損失予以調整。沒有約定的，按照損失金額確定；不能確定的，參照銀行貸款利息計算。你知道嗎
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