1、 如何確定采購合同中的違約責任？但是，由于大多數商品房買賣合同都是格式合同，違約責任的承擔方式比較明確。一旦約定不清，也可以按照《商品房銷售解釋》的有關規定確定相關損失的計算方法。《商品房銷售解釋》第十七條規定：商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付期間由有資質的房地產評估機構評估確定。《商品房銷售解釋》第十八條第二款規定：買受人因出賣人原因未能在規定期限內取得房屋所有權證的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。此外，《商品房銷售解釋》中違約責任的計算也有其他規定，包括：

1、出賣人惡意違約。有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現，房屋無法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給買受人而未通知買受人的，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對先賣后抵賣幾套房子行為的懲罰性規定。

2。賣方有欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、被撤銷或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過合同金額兩倍的賠償責任：已付購房款：故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實或者提供虛假商品房的，應當披露所售房屋已抵押、所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。懲罰性賠償也適用于治理。第二，購房合同中的違約金如何計算？

購房合同對違約金的計算方法有約定的，以約定為準。購房合同中未約定的違約金或損失賠償金的計算方法如下：

逾期付款的，按未繳購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構計收的逾期貸款利息標準計算。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。根據《合同法》第114條的規定，當事人可以約定一方違約時，應當向另一方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。

本文特別提醒，為彌補損失，在進行仲裁或訴訟時，如果利息損失超過合同約定的違約金，應及時提出，以保護其合法權益。此外，還有兩個問題需要提醒消費者注意：

一方違約后，另一方應采取適當措施防止損失擴大；因未采取適當措施造成損失擴大的，不得要求賠償擴大的損失。違約方應承擔為防止損失擴大而發生的合理費用。

如果雙方都同意違約金和定金，另一方可以選擇在一方違約時申請違約金或定金。

在實際操作中，與開發商簽訂購房合同后，如果開發商違反購房合同，如逾期交房、逾期辦證、交付房屋質量等，應注意要求開發商承擔違約責任以避免您的合法權益的損失。你知道嗎