開發(fā)商交付房屋時(shí)向業(yè)主提供的相關(guān)證明。規(guī)劃部門簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書由建設(shè)主管部門簽發(fā)。建設(shè)部制定的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》通常包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的意見；竣工驗(yàn)收備案文件清單，包括工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，清單上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案。如果沒有項(xiàng)目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住。根據(jù)我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。列出經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位。開發(fā)商應(yīng)按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)保修責(zé)任。該文件應(yīng)說明房屋的結(jié)構(gòu)和性能，各種零部件的種類、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝飾裝修注意事項(xiàng)、門窗種類、使用注意事項(xiàng)等。房地產(chǎn)管理局或區(qū)直測繪隊(duì)出具的竣工測量表，注明實(shí)際建筑面積、分?jǐn)偨痤~和公共面積，或權(quán)威部門（如規(guī)劃國土局地籍測繪隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告。否則，至少實(shí)際分?jǐn)偯娣e無法計(jì)算，最終房款無法結(jié)算，也無法開具正式發(fā)票。

7。衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的生活給水系統(tǒng)水質(zhì)合格證。公安消防部門出具的建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見。民防部門頒發(fā)的民防工程竣工驗(yàn)收證書。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部《電梯（自動(dòng)扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》11。環(huán)境保護(hù)部門頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收證書

12燃?xì)庵鞴懿块T頒發(fā)的燃?xì)忭?xiàng)目驗(yàn)收證書

13。城建檔案部門核發(fā)的工程驗(yàn)收檔案批準(zhǔn)證書。管道分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)計(jì)圖、水路圖等，購房者可以復(fù)印這些圖紙）

我們煞費(fèi)苦心買了房子，而我們希望在收房時(shí)有機(jī)會(huì)，為了避免以后與建設(shè)者發(fā)生糾紛，有必要了解相關(guān)法律法規(guī)，這也是維護(hù)自己合法權(quán)益的最佳途徑。今后，如果遇到一些法律法規(guī)方面的問題，我們可以看到這一點(diǎn)。更好地維護(hù)他們的權(quán)益。1開發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供相關(guān)證明。開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主出示竣工驗(yàn)收記錄表原件，記錄部門必須簽字蓋章。

2。開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件。開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保修單》上注明委托單位名稱。一般而言，“住宅質(zhì)量保證”應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核定的質(zhì)量等級；在合理使用年限內(nèi)，保證基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；在正常使用條件下，各零部件的保修內(nèi)容及保修期為：屋面防水3年，墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂1年，大面積砂光1年，門窗翹曲1年，五金件損壞等1年；用戶維修單位回復(fù)處理時(shí)限。房屋保修期自開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算，保修期不得少于前款規(guī)定的期限。購房者可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期。但國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。

3。開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，說明房屋各部分（構(gòu)件）的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并注明使用注意事項(xiàng)。

4。開發(fā)商需向業(yè)主出示建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗(yàn)站（質(zhì)監(jiān)站）驗(yàn)收合格后頒發(fā)的《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證證書》原件。房地產(chǎn)開發(fā)商需要向房地產(chǎn)開發(fā)商出示“三證五證”原件時(shí)。

二。精裝修理室地毯有害物質(zhì)釋放限值的有關(guān)文件本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了地毯、地毯襯墊和地毯膠粘劑中有害物質(zhì)的釋放限值、試驗(yàn)方法和檢驗(yàn)規(guī)則。本標(biāo)準(zhǔn)適用于生產(chǎn)或銷售的地毯、地毯襯墊和地毯膠粘劑。

2。要求A級為環(huán)保產(chǎn)品，B級為有害物質(zhì)限量釋放合格產(chǎn)品。

2.1地毯有害物質(zhì)釋放限值（單位：mg/m2/h）

2.2地毯襯墊有害物質(zhì)釋放限值（單位：mg/m2/h）

2.3地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限值（單位：mg/m2/h）

3。房地產(chǎn)開發(fā)商已取得《建設(shè)工程竣工備案表》

這是國家強(qiáng)制性要求，我國《合同法》規(guī)定，《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。目前，房屋驗(yàn)收的標(biāo)志是取得《建設(shè)工程竣工備案表》。因此，無論購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商在購房合同中是否約定房地產(chǎn)開發(fā)商取得《建設(shè)工程竣工記錄表》作為交付條件，開發(fā)商在交付時(shí)均取得《建設(shè)工程竣工記錄表》。否則，買方有權(quán)拒絕移交，逾期交貨由賣方承擔(dān)責(zé)任。

需要注意的是，“竣工驗(yàn)收記錄表”僅是建設(shè)（開發(fā)商）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及有關(guān)建設(shè)行政主管部門對竣工建筑物的施工是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)的驗(yàn)收報(bào)告，不能證明這幢樓沒有質(zhì)量問題。對商品房存在質(zhì)量問題的，主管單位可以根據(jù)情況表收回記錄，責(zé)令建設(shè)單位按要求進(jìn)行整改，整改完畢后重新組織工程竣工驗(yàn)收。

同時(shí)，商品房買賣合同由開發(fā)商和買方簽訂。開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求，是否具備交付條件，也需要購房者核查確認(rèn)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎