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寧波
商品房和建房有什么區(qū)別
回歸房與商品房的區(qū)別回歸房與商品房的區(qū)別在性質(zhì)上是不同的。實(shí)際上，絕大多數(shù)回遷房意味著這片土地屬于集體所有。比如拆遷中，以村為單位，土地不是個(gè)人所有，而是集體所有。商品房一般是指開(kāi)發(fā)商在取得一塊土地后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。它屬于個(gè)人而不是集體。退房與商品房的區(qū)別：證件申請(qǐng)不同。
由于退房屬于集體所有制，交房時(shí)不能立即辦理兩證。相反，房產(chǎn)證只能在兩年后或五年內(nèi)辦理。再說(shuō)，房子里的土地證只有村委會(huì)負(fù)責(zé)人去國(guó)土局才能拿到，集體證分為個(gè)人證。有的即使已經(jīng)買房，也辦不到兩證，所以買房的風(fēng)險(xiǎn)比商品房大。
商品房是個(gè)人開(kāi)發(fā)的，只要房子在正常繳納各種稅費(fèi)的情況下，就可以順利辦五證兩冊(cè)。不會(huì)出現(xiàn)上述問(wèn)題。返還住房與商品房的區(qū)別：通過(guò)拆遷補(bǔ)償取得返還住房的方式不同，而商品房是通過(guò)個(gè)人購(gòu)買取得的，納稅也不同。回遷房交易時(shí)需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，而商品房則不繳納這些數(shù)額。
商品房與回遷房差距較大。在購(gòu)買安全性方面，購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)小于回遷房。雖然價(jià)格要貴得多，但對(duì)未來(lái)的房屋權(quán)屬已經(jīng)很清楚，所以建議放心購(gòu)買商品房。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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