房管局備案后，可以進行變更。房屋買賣合同登記、更名所需材料：（一）辦理合同登記、注銷所需提交的證明材料，質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告，有關證明文件具體糾紛原因及司法、仲裁機關出具的；

新購房合同文本另購；

商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；

開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明損壞；

護照及相關科室確認證明、轉(zhuǎn)崗證明、醫(yī)院危重診斷證明等

身份證（含戶口簿）、解除合同申請、開發(fā)企業(yè)確認的簽字證明，以及所有購房合同原件；

房屋交付公告或公告的相關證明；

有抵押行為的，提供金融機構(gòu)同意解除、轉(zhuǎn)讓抵押的相關證明；超時退房的，提供稅務部門的完稅證明。

辦理合同登記、更名需提交的證明材料

本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)確認的簽字證明及所有采購合同原件。父母與子女、夫妻關系、婚姻關系、戶口關系的相關法律證明。

購房合同備案、更名流程：

1。買方擬寫一份合同取消或更名申請書，詳細說明合同取消或更名的原因；

2。買受人向開發(fā)企業(yè)提出合同注銷、更名申請，開發(fā)企業(yè)簽字蓋章認可；買受人持《合同注銷、更名申請表》向項目區(qū)市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請，身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關證明材料。受理申請的房地產(chǎn)管理部門確認情況屬實，符合合同注銷、更名條件的，應當出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心批準，再辦理商品房合同注銷、更名手續(xù)；相關證明材料和商品房合同注銷、更名合同原件由市房地產(chǎn)業(yè)主管部門辦理時加蓋“作廢”、“更名修改”專用章不動產(chǎn)登記發(fā)證中心，并將有關證明材料備案。房屋買賣合同的備案時間是多久？《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自網(wǎng)上合同簽訂之日起30日內(nèi)向市或者區(qū)、縣房屋管理部門申請預售登記；

（2）網(wǎng)上打印商品房預售合同簽訂證明和預售登記申請表；

（四）國有土地使用權(quán)證原件、復印件；

<2。買受人應提交本人身份證復印件（如買受人是自然人，應提交本人身份證復印件；如買受人是外省市自然人，還應提交暫住證或工作居住證復印件）；（二）購買人為法人或者其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書，或者批準設立法人或者其他組織的文件，法定代表人或負責人的身份證明；《向境外（包括香港、澳門、臺灣）商品房預售的自然人、法人或其他組織的<（p）> < p >（3）；（四）已抵押的商品房預售，還應當提交抵押權(quán)人同意預售的材料。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎