誤區(qū)一：追求買房一步到位，買房至少要幾百萬元，甚至上百萬元，你買了N年就可以吃土了！很多人都想買一套位置好、戶型好、樓層好的房子，房子的各個(gè)方面都很完美，但現(xiàn)實(shí)是什么呢？好的地段，好的戶型，好的價(jià)格高一點(diǎn)，便宜又覺得住不起想象中的那種好生活就不買了，于是猶豫了，房價(jià)也悄悄地漲了一點(diǎn)，結(jié)果是房子也買不起。所以，不要總是一步一步地考慮買房。如果家里人不多，可以先買個(gè)小一點(diǎn)的，過幾年再換成小買賣，但這也是根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)條件和住房需求而定的！誤解之二：買斷還是不買斷告訴你一個(gè)笑話：房地產(chǎn)沒有泡沫除非現(xiàn)在房地產(chǎn)沒有泡沫。漲也好，跌也罷，現(xiàn)實(shí)是連王健林都說過，房地產(chǎn)泡沫是歷史上最大的。買賣是大多數(shù)人的心理。考慮到現(xiàn)在買入，他們還是要漲。買了以后，他們期望房子每天都能漲得越來越高。

你買房后有沒有換房子的打算？不要盲目關(guān)心房價(jià)的漲跌。你應(yīng)該知道，現(xiàn)在買房后，不必一直漲，也不必跌。關(guān)鍵是看你是否準(zhǔn)備好買房。錯(cuò)誤3：當(dāng)你有足夠的錢時(shí)買10年前，你有100萬，你是百萬富翁，現(xiàn)在你有100萬，你不好意思稱自己是百萬富翁或房奴！

現(xiàn)在100萬，像深圳市中心一樣，可能只夠買個(gè)廁所，所以，不要總想著買了才攢夠，如果你有足夠的能力，可以按揭購買！

誤區(qū)四：跟風(fēng)做起房地產(chǎn)投資

正如我一開始說的，買房已經(jīng)成為一種群體效應(yīng)。在房地產(chǎn)市場上，有些人買房不是因?yàn)橛行枨?，而是看到周圍的人買房投資，他們也買房。但是，作為一種固定資產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)賣房并不容易。

更糟糕的是，如果你在投資時(shí)沒有選擇好房子，房子后來貶值，你還不起房貸，銀行仍然有權(quán)拿你的房子抵押，可能會(huì)讓你補(bǔ)償?shù)粢院蟮牟顑r(jià)有些人習(xí)慣用孩子的名字寫房子，以為他們遲早要給孩子，以后改名太麻煩了。不過，在房產(chǎn)證上寫孩子的名字會(huì)有一些不利影響：比如孩子成年后買房，就會(huì)受到限購政策的影響，更不用說首付和利息了，一旦征收房產(chǎn)稅，孩子結(jié)婚后會(huì)受到懲罰，你買第二套房子的時(shí)候可能要交房產(chǎn)稅，所以在加名字之前一定要考慮這些。作為一項(xiàng)長期投資，必須考慮住房空置率問題。比如一些人口流動(dòng)性小的三四線小城市，房子租不出去，還要交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。因此，打算租房的人必須選擇好的城市和地段，比如人口流動(dòng)性大的大中城市和城市交通發(fā)達(dá)的地區(qū)。同時(shí)，要注意了解本地區(qū)的空置率，拿出足夠的資金度過“空置風(fēng)險(xiǎn)期”，做好充分準(zhǔn)備。

誤區(qū)七：買房最重要的原則是要能抗住欺騙，尤其是今年的**事件，各種房地產(chǎn)銷售廣告鋪天蓋地，一些購房者一熱就投入其中。結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)廣告的策劃與實(shí)際情況不符，連房產(chǎn)證都拿不到！因此，在購房時(shí)，除了要查看對(duì)方的證件外，還應(yīng)該到現(xiàn)場查看。最好咨詢專業(yè)人士，將房屋規(guī)劃和違約條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問題有足夠的證據(jù)維權(quán)。

迷思8：雇傭你見到的第一個(gè)經(jīng)紀(jì)人

一些沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者會(huì)與你遇到的第一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。事實(shí)上，最好多見些探員。選擇幾位候選代理商，分別預(yù)約見面聊天，確保他們能相處融洽，認(rèn)同他們的工作作風(fēng)，選擇最適合你需要的代理商進(jìn)行合作。除了賣家，恐怕和你聯(lián)系最多的是房產(chǎn)中介?？煽康拇砜梢詭椭闾岣哔彿啃剩豢煽康拇碇荒茏璧K你。

買房前，一定要把這些問題弄清楚：為什么要買房，想在哪里買房，想買多大的房子，資金是否充足，將來是否有換房的打算，不要僅僅為了買房而買房！如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎