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寧波
買學(xué)區(qū)房要小心
注意購買學(xué)區(qū)房。
2。關(guān)鍵是盡快安定下來。
在房屋銷售過程中，由于產(chǎn)權(quán)證與戶籍轉(zhuǎn)移不同時辦理，一般先辦理新的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，再辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。孩子的學(xué)習(xí)計劃不應(yīng)因戶籍障礙而擱淺。
3。過早購買學(xué)區(qū)房是不合適的。是否屬于名校社區(qū)，取決于區(qū)教育局每年公布的相應(yīng)信息。其次，要注意學(xué)校搬遷的風(fēng)險。沒有最好的，只有最適合的，什么樣的學(xué)校才是好學(xué)校，不同的家長自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學(xué)校并沒有錯，但我們不能忽視他們的個性。比如，如果孩子對音樂和美術(shù)有濃厚的興趣，可以考慮上美術(shù)教育好的學(xué)校。孩子們更加活潑好動，適合寬松的教育環(huán)境，注重孩子的天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格嚴謹?shù)膶W(xué)校更適合聰明聽話的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務(wù)、醫(yī)療方便外，還要考慮居民的整體素質(zhì)，以及房屋的位置、樓層、朝向、戶型等。對于投資需求，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會租房。因此，最好考慮受歡迎和值得信賴的大型開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)。
購買學(xué)區(qū)房辦理過戶時，存在兩種糾紛：一是賣方戶籍未搬出房屋。按照一房一戶的一般戶型管理原則，購房者的戶口不能入住。二是由于一些地方的特殊情況。一套房子可以有多個戶籍，但賣家的孩子還在學(xué)校讀書。學(xué)校拒絕接收在同一所房子里有其他戶籍的孩子。
最好的防范措施是在房屋買賣合同中約定，原業(yè)主不遷出住宅的，應(yīng)當支付違約金，違約金必須按日計算，每逾期一天，應(yīng)當承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。只有這樣，才能增加違約方的負擔(dān)，保證交易的安全。
除合同約定的違約責(zé)任外，在決定購買學(xué)區(qū)房前，最好與出賣人到當?shù)毓矙C關(guān)共同核實房屋戶籍。
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產(chǎn)繼承、拆遷補償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。
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