購房常見誤區(qū)一:買漲不買跌在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,永遠(yuǎn)不會(huì)有頂或底,所以很難有人準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)。總體而言,新興發(fā)展地區(qū)潛力巨大,風(fēng)險(xiǎn)巨大。他們?cè)谛碌念I(lǐng)域似乎會(huì)發(fā)展得很好,但有時(shí)會(huì)被誤解。其次,經(jīng)歷過2007年樓市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道,如果政府不這么做,深圳的房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)達(dá)到3萬元/m2。因此,房?jī)r(jià)與政府政策仍有很大關(guān)系。買房前,每天看一點(diǎn)新聞,實(shí)時(shí)了解政策。當(dāng)政策得到鼓勵(lì)和放松時(shí),買它。當(dāng)政策調(diào)控開始收緊時(shí),要密切關(guān)注。2015年,全國樓市政策頻頻松動(dòng),現(xiàn)在可能是買房的好時(shí)機(jī)。誤區(qū)三:攢夠錢買房在一定程度上,你應(yīng)該掌握竅門。如果沒有還貸壓力,首付越低越好,月供越長越好。普通人“設(shè)立”國家貸款的機(jī)會(huì)是住房貸款。首次購房的利息非常優(yōu)惠,多余的錢可以用來投資,投資回報(bào)可以抵消銀行的利息。否則,如果一直存錢,房?jī)r(jià)還會(huì)再漲,錢也不夠。誤解四:被動(dòng)炒房很多上班族覺得自己辛苦工作了很多年,忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。我不知道炒房是一項(xiàng)很專業(yè)的工作,因?yàn)榉课萸逅愠绦驈?fù)雜,稅費(fèi)繁多,周期長。當(dāng)你遇到調(diào)整或者你的眼光不準(zhǔn)確的時(shí)候,你很難擺脫它,最后只能被動(dòng)地“炒房做房東”。如果一定要參與房地產(chǎn)投資,可以選擇參加房地產(chǎn)融資俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,而且回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。神話5:迷信的專家學(xué)者,專家代表誰取決于他們所處的環(huán)境。比如來自政府機(jī)構(gòu)的專家,他們的意見大多只是紙上談兵,或者一些由開發(fā)商贊助、高薪聘請(qǐng)的專家,他們收錢后還為老百姓講真話?因此,如果我們要向他們學(xué)習(xí),我們應(yīng)該聽取一些專家的意見,他們確實(shí)在實(shí)踐一線前輩的一些建議。錯(cuò)誤六:買房一次到位只是一個(gè)“算命”的想法,任何事情都可能中途出現(xiàn),如果經(jīng)濟(jì)條件好,你的居住條件肯定會(huì)改善,如果你的經(jīng)濟(jì)不好,房子在漲,你為什么不能賣掉它來換取發(fā)展事業(yè)的資金?建議您最多只計(jì)劃5-8年。沒有人知道五年后會(huì)發(fā)生什么變化。好與壞都會(huì)超出你盲目的想象。錯(cuò)誤七:錯(cuò)誤地相信廣告語言很多人獲取購房信息的渠道都來自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知,房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商聘請(qǐng)作家炮制的“美好愿望”。這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn),主要取決于開發(fā)商的實(shí)力和良知。所以買房要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、采訪、分析,找可靠的專業(yè)人士咨詢,找老業(yè)主了解真實(shí)情況。神話八:只買便宜不買貴一些購房者購房時(shí),往往貪便宜(資金特別短缺者除外),但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng):便宜的可能越來越便宜,貴的可能越來越貴。因此,如果資金允許,我們必須購買繁榮地區(qū)或政府重點(diǎn)規(guī)劃的地區(qū)。將來很容易增值或易手。誤解9:租房比買房好。有人算了一筆經(jīng)濟(jì)賬,認(rèn)為租房比買房劃算。但同時(shí),卻忽視了家和房子帶來的歸屬感、安全感和幸福感,這是租房無法實(shí)現(xiàn)的。因此,如果手頭的錢夠買首付,那么在租房買房的問題上,小編建議買房。錯(cuò)誤10:從現(xiàn)在的角度看未來許多人在遇到通貨膨脹時(shí)會(huì)驚慌失措。美好的未來現(xiàn)在未必美好,但20年前的錢能與今天相比嗎?因此,規(guī)劃房子的位置是非常重要的。即使現(xiàn)在很糟糕,只要你有明確的計(jì)劃,也不要擔(dān)心。自己買房是一種投資。如果你想投資,就必須有風(fēng)險(xiǎn)。如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低,實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化,是想買房的老百姓應(yīng)該冷靜下來思考和學(xué)習(xí)的問題。你知道嗎
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遼寧利金律師事務(wù)所副主任,行政法務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。中國國民黨革命委員會(huì)黨員、中山區(qū)六支部組織委員,遼寧省律師協(xié)會(huì)成員,大連仲裁委員會(huì)仲裁員,遼寧省法學(xué)會(huì)憲法學(xué)行政法學(xué)研究會(huì)行政行為專業(yè)委員會(huì)委員。具有一級(jí)建造師(港工)、一級(jí)消防工程師資質(zhì)。現(xiàn)擔(dān)任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務(wù),從業(yè)10年,積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗(yàn),法律基礎(chǔ)扎實(shí),實(shí)踐操作靈活,勝率高,竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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