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寧波
如何選擇學區房以及參考哪些因素
購買學區房的參考因素如下：1。
2。關鍵是盡快安定下來。
在房屋銷售過程中，由于產權證與戶籍轉移不同時辦理，一般先辦理新的產權證手續，再辦理戶籍轉移手續。孩子的學習計劃不應因戶籍障礙而擱淺。
3。過早購買學區房是不合適的。是否屬于名校社區，取決于區教育局每年公布的相應信息。其次，要注意學校搬遷的風險。沒有最好的，只有最適合的，什么樣的學校才是好學校，不同的家長自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學校并沒有錯，但我們不能忽視他們的個性。比如，如果孩子對音樂和美術有濃厚的興趣，可以考慮上美術教育好的學校。孩子們更加活潑好動，適合寬松的教育環境，注重孩子的天性的學校教育。教育風格嚴謹的學校更適合聰明聽話的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務、醫療方便外，還要考慮居民的整體素質，以及房屋的位置、樓層、朝向、戶型等。對于投資需求，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會租房。因此，最好考慮受歡迎和值得信賴的大型開發商開發的物業。
購買學區房辦理過戶時，存在兩種糾紛：一是賣方戶籍未搬出房屋。按照一房一戶的一般戶型管理原則，購房者的戶口不能入住。二是由于一些地方的特殊情況。一套房子可以有多個戶籍，但賣家的孩子還在學校讀書。學校拒絕接收在同一所房子里有其他戶籍的孩子。
最好的防范措施是在房屋買賣合同中約定，原業主不遷出住宅的，應當支付違約金，違約金必須按日計算，每逾期一天，應當承擔一定數額的違約金。只有這樣，才能增加違約方的負擔，保證交易的安全。
除合同約定的違約責任外，在決定購買學區房前，最好與出賣人到當地公安機關共同核實房屋戶籍。
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