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買房時要特別注意這六項

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 769人看過

選房的老手不僅局限于戶型本身,更注重戶型的采光、景觀和視覺。要選擇一個好房子,我們應該注意以下幾點。首先,核實房屋權屬,查清房屋權屬是否真實。如果房屋所有權是假的,押金將是徒勞的。二是確認房屋所有人,要核實房屋所有人身份,嚴防房地產詐騙。最好看主人的身份證和結婚證。經證實,房主正在出售房子。三是核實房屋產權。所有寫在房屋產權上的人都必須同意出售房屋。如果一個人不同意,付定金就沒用了。

你可以去建委查產權歸屬,房子的主人、業主、業主一目了然。當然,這需要業主的配合。第四,檢查房屋產權是否存在瑕疵,看房屋是否存在債務糾紛,是否已被查封。能否上市,如果被查封或抵押,就是一套賣不出去的房子。檢查面積是否與實際建筑面積相同?用尺子量一下就行了。

六、實施細則

①成交價格是否為獨棟價格,是否包含車位和免費家具;

②包含車位的,必須注明車位號;

③包含教育地產的,是否屬于學區以及是否占用額度;

④房產證的真實性和產權瑕疵可以通過驗房核實;

⑤定金不得由中介收取,不得超過總房價的20%,不得超過50萬。如果要交“大額定金”,盡量選擇資金監管。你知道嗎

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