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寧波
動遷房買賣合同中應注意哪些問題
動遷房買賣合同中應注意哪些問題對于動遷房能否買賣的問題，其實答案是肯定的。動遷房可以購買，但存在一定風險。安置房是開發商在征收土地時補償安置群眾的房屋。如果像商品房一樣辦理了房產證，那么就可以正常交易了。如果沒有房產證，只有合同在移民手中，那么交易就有風險。購買退房是否需要公證處公證。沒有房產證，搬家是拿著購房合同，不能上市。可交易的退房不需要公證處公證。購買動遷房存在巨大風險，因為部分動遷房沒有房產證。當業主只有開發商的動遷協議時，就不能在房地產交易中轉讓權屬和更名，或者在取得房地產權證時，可能在面積上與原協議面積不符，導致無法補足房款。因此，購房人在動遷房買賣合同中必須注意這個問題，并在合同中明確如何解決這些問題。由于房屋的特殊性，在司法實踐中，很多人認為出售此類房屋是否違法，房屋買賣合同是否無效。本合同在下列條件下有效：
歸國人員雖未取得房產證，但對該房屋具有準所有權，并有權處分其安置的房屋。在取得房產證前，有權轉讓買賣合同中的債權。因此，只要買賣雙方在平等自愿的基礎上通過協商簽訂房屋買賣合同，是雙方的真實意思表示，且合同內容不違反法律強制性規定或社會公共利益，房屋買賣合同就應當合法有效。《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的/（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。（七）證書所有權未依法登記的。
通過以上介紹，相信您對退房是否需要公證處公證以及退房買賣是否具有合同效力有了一定的了解。今后買房時，一定要注意這些問題，防止上當受騙。以上為本公司組織的相關資料律師網. 如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網任何時候。你知道嗎
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