以下七種情況可申請退房

1、擅自變更規劃設計

通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，會約定開發商在變更產品設計前必須征得業主同意，否則，未經買受人同意，擅自改變規劃設計，影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，買受人有權退房并告知開發商承擔違約責任。許多開發商開始銷售住宅產品時，沒有五個許可證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。上述文件必不可少，否則視為非法經營，買方在此情況下簽訂的合同也無效。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發商應退還購房者支付的房款和利息。目前，房屋產權證一般由開發商辦理，但如果是開發商原因，購房人在合同約定的期限內拿不到房屋產權證，可以按約定退房；或根據《城市房地產開發經營管理條例》，房屋權屬登記期滿一年以上，因開發商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。

4。房子在催促下仍不交房。

由于不少開發商資金緊缺，延遲交房的情況時有發生。通常情況下，開發商會在購房合同中設定一定的延期期限，用于延遲交房。經買受人催告，買受人在合理期限內不履行義務的，可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5。當房屋正式交付后或辦理產權證時，房屋面積誤差超過3%

時，買受人可通過測繪部門實際測量房屋面積。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，當面積誤差率絕對值超過3%時，買受人有權自退房之日起30日內退房并要求開發，出賣人將已支付的房價退還買受人并支付開發款支付的房價利息。房屋作為特殊商品，交付時也要經過專業工程質量監督單位的驗收。房屋主體結構不合格不能交付使用，嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失。如果購房者據此要求退房，質檢部門需要對房屋質量進行檢測，并出具不合格證明。

7。房屋存在抵押或“一房兩賣”

如果開發商在未通知購房人的情況下，在售前將房屋抵押，或將房屋出售給購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發現后可要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發商將房屋轉售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商雙倍賠償。為了防止這種情況的發生，購房者在購房前最好先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。從買方開始。購房者與銀行之間的貸款關系獨立于房屋買賣關系，因此房屋買賣合同的終止并不意味著貸款合同的終止。也就是說，雖然購房者不買房，但與銀行的債權債務關系仍然存在，貸款必須還清。

首先，由于購房合同終止，開發商從買受人處取得的購房款應全部退還給買受人。購房者申請的銀行貸款也是購房款的一部分，購房款也應退還購房者。那么買方將根據貸款合同提前還款。房貸獲批后申請退房是一個復雜的過程。買房人在買房時必須慎重考慮后再作決定。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎