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簽訂購房合同時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 491人看過

一是審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發(fā)商通常都有商品房預售證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是買房與否的關鍵。二是采用房地產管理部門印制的標準房屋買賣合同。根據(jù)課文中列出的術語逐一填寫。別粗心。

合同中的權利義務是否平等，雙方是否應注意合同中的權利義務。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積并根據(jù)建成面積處理面積差，則應在面積差處理子句中指定面積錯誤發(fā)生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。第五，關注土地使用費支付方式是否規(guī)范。合同應當約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。六是交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預售合同中往往大驚小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；在水電安裝后、質量驗收后、小區(qū)商品房竣工后等這方面使用一些模糊的語言，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為某年某月某日，并注明開發(fā)商未能按時交房的責任。

另外，在簽訂購房合同時，要注意的是，對于您認為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產物。如果雙方不能達成協(xié)議，合同就不能成立。更重要的是，你的擔心也應該反映在合同中。在協(xié)議過程中，任何一方都無權強迫對方，任何一方都有權不簽訂合同。如果您認為您的利益不能在合同中得到保證，開發(fā)商不同意修改或補充，買方有權重新選擇開發(fā)商和房產。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎

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