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寧波
房屋驗收過程中需要注意哪些問題
在房屋驗收過程中，需要注意以下幾個問題：一是竣工驗收記錄表，最重要的是房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表，是房屋驗收過程中最重要的文件。為規范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。
只要竣工驗收記錄表中的項目提交主管部門備案，開發商就必須對該房地產終身負責。因此，《竣工驗收記錄表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。根據有關規定，表格上的每一項都必須報有關主管部門備案。如果沒有項目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住，購房者有權拒絕收房。二是住宅質量保修是開發商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細查看具體欄目，特別注意保質期。第三，住宅用戶手冊涉及到住宅設計、施工、驗收的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等，等
四、建設工程質量認證
五、房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書
六、測量面積登記表
特別提示：
1。只有具備上述文件，房子才能有具體的交房條件。因此，在收房時，首先要審核相關文件，確認房屋已具備交房條件，然后才能進一步開展驗房、費用結算、交鑰匙等交房工作。所以我們要注意這些文件，特別是提醒你看原件而不是復印件。
2。建設工程竣工記錄表是最重要的文件。收房時，不僅要檢查開發商是否有這張備案表，還要仔細檢查每一項是否都有備案。這是房屋征收的前提。不管開發商做得多好，如果沒有這樣的形式，就意味著沒有交房的標準。你有權拒絕接受這所房子。
3。對于這些文件，一方面要檢查它們是否存在，另一方面也要檢查這些文件的合法性。
4。如果開發商拒絕出示這些證明文件，或者文件不完整，可以要求開發商簽署《賣方拒絕出示《住宅質量保證書》的責任確認書》，《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收記錄表》按購房合同第十一條規定執行。
5。提醒您：住宅質量保證書、住宅使用說明書和管線分布竣工圖，您可以將其帶走作為證據資料保存。開發商未提供上述相關證明文件的，買受人有權拒絕接受該房屋，開發商應承擔遲延交付的責任。你知道嗎
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