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寧波
如何合理約定購房定金，在什么情況下可以退還定金
1、 一般來說，如果買方違約，就不能要求返還定金。如果賣方違約，需要付雙倍定金。因此，雙方約定購買定金時，最好不要過高或過低，否則雙方都可能承擔巨額損失。根據《擔保法》司法解釋第121條，“當事人約定的定金數額超過主合同標的物20%的，人民法院不予支持”，也就是說，雙方約定的定金數額應當為房價的20%。這樣，不僅可以避免巨大損失的風險，而且個人權益也可以得到法律的保護。買受人未按認購書約定的時間、地點簽訂合同，或者出賣人在認購書約定的期限內將房屋轉售給他人，導致未正式簽訂合同的，買受人違約不退還定金，如果違約，賣方將加倍支付定金。雙方未能就房屋合同及補充協議達成一致的，出賣人應當將定金全額退還買受人。
3。因出賣人未取得銷售許可證或者買受人未取得購房資格，致使雙方未簽訂正式合同或者合同無效的，出賣人應當退還定金。如買受人修改認購函中確認的價格、房號、面積等條件，導致未能簽訂合同的，視為出賣人違約，并應雙倍返還定金。如果賣方在認購文件中表明有權修改正式合同中認購文件所列的價格和面積，則視為合同主要條款尚未確定，正式合同無法成立。賣方應將定金和利息退還買方。交押金要注意什么？
1。定金條款不是強制性的，只是指導性的，買受人可以依法決定是否制定定金條款。
2。雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況。
3。區分定金和預付款的區別，預付款是預付款，但預付款不適用于定金的罰款。個別賣家會利用買家缺乏相關購買知識和經驗，在某些條款上設陷阱，故意讓買家違約，這一點值得注意。存款與存款的性質在法律上是不同的。押金可以退，但押金不能退。所以我們應該看看合同里有沒有注明“押金”這個詞。
以上是小編為您安排的押金支付的相關知識。我希望它能幫助你。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎
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