住房公積金貸款的購(gòu)買條件和材料是什么。申請(qǐng)人購(gòu)買的住房必須為自住住房，具有本市常住戶口或有效身份證，且住房公積金已連續(xù)6個(gè)月繳存后方可申請(qǐng)貸款。

2。申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄，首套房首付30%，90平方米及以下住房首付20%，有按規(guī)定償還貸款的能力，以及公積金繳存地和購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。三。經(jīng)委托人認(rèn)可的擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在房屋抵押生效前提供分階段擔(dān)保，所購(gòu)房屋作為抵押。當(dāng)然，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的僅限于父母和成年子女。公積金貸款購(gòu)買資料。借款人和貸款參與人（共同付款人和擔(dān)保人）的身份證、戶口簿原件和復(fù)印件及共同還款承諾書(shū)；

2?；橐鰻顩r證明（已婚需提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他條件由單位或派出所出具）；

3。合法的商品房買賣合同或協(xié)議；

4。借款人及貸款參與單位提供的個(gè)人資信證明；

5。借款人支付不少于30%貨款的有效證據(jù)；

6。有效保證書(shū)；

7。住房公積金貸款的房地產(chǎn)必須是開(kāi)發(fā)商與委托銀行簽訂抵押協(xié)議的房地產(chǎn)，借款人可以通過(guò)抵押銀行辦理貸款手續(xù)。借款人可以向貸款銀行提交書(shū)面貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料，貸款銀行受理后報(bào)住房公積金管理部門批準(zhǔn)，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)；經(jīng)住房公積金管理部門批準(zhǔn)的借款人與貸款銀行簽訂貸款合同、擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；根據(jù)貸款合同，貸款銀行應(yīng)當(dāng)將貸款一次或者多次轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的房屋銷售資金專用賬戶，或者直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶。

4。借款人應(yīng)當(dāng)在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶，按照貸款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)當(dāng)向貸款銀行領(lǐng)取《貸款結(jié)清證明》，領(lǐng)取抵押登記證原件和保險(xiǎn)單，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。1在申請(qǐng)銀行貸款前，有公積金貸款的購(gòu)房者不得使用公積金。因?yàn)楣e金繳存余額與公積金貸款額度密切相關(guān)。如果您的公積金賬戶沒(méi)有余額，那么您的公積金貸款金額為零，這意味著您不能申請(qǐng)公積金貸款。2用公積金貸款租房時(shí)，別忘了告知義務(wù)。貸款期間租賃抵押房屋，必須書(shū)面告知承租人。貸款還清后，應(yīng)取消抵押貸款。借款人可以持抵押物的銀行貸款結(jié)算憑證等房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理解除抵押。使用公積金貸款購(gòu)房后一年內(nèi)不得提前還款。嚴(yán)格按照公積金貸款還款的規(guī)定，貸款還款一年后，應(yīng)提交提前還款申請(qǐng)，且還款金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款金額。

5。在貸款償還期內(nèi)，如有償還困難，應(yīng)先與銀行協(xié)商，到銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后再受理借款人的延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)。這樣，就可以解決短期還款的問(wèn)題。

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