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存款和存款有什么區(qū)別
押金和押金有什么區(qū)別？“定金”只是預(yù)付款的一部分，不能保證債權(quán)。如果開發(fā)商不簽合同，就不能得到雙倍的回報。然而，“押金”卻不同。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，也適用定金處罰，即“因買受人原因不能簽訂合同的，定金不予退還；因出賣人原因不能簽訂合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。
但是，定金的處罰還有一個前提，即開發(fā)企業(yè)必須取得房屋的合法銷售證明，才能向購房者收取定金。所謂房地產(chǎn)取得合法的銷售證明，即項目符合預(yù)售條件。簡言之，對于房地產(chǎn)而言，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能向社會公開銷售，才能收取購房者的定金。因此，作為消費者，首先要明確開發(fā)商是否有合法的銷售證明和收取定金的權(quán)利。在沒有合法銷售證件的情況下，如果開發(fā)商提前向社會銷售該房地產(chǎn)，購房者在認(rèn)購時只支付保留金。購房者可以隨時選擇退房，保留金將全額退還，對購房者約束力較小。而開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身就違反了相關(guān)規(guī)定。
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現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會秘書長、蘭州市律師協(xié)會涉外法律服務(wù)委員會委員、蘭州市總工會職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會保障局、會寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團(tuán)有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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