購買教育地產應注意的風險。
當他準備簽訂購房合同時,到當地教育局發現,根據最新的學區劃分,距離熱門學校只有一條路的所謂“教育地產”并不在學區內。按“教育地產”計算,每平方米17000元,如果不計入教育地產,按市場價計算,每平方米約14000元。很多購買“教育地產”的人并不知道市區學區劃分會有所調整。也就是說,去年是好學校的學區今年可能會轉到附近的普通學區。
提示:想購買“教育地產”的市民,首先要咨詢當地教育主管部門:根據最新的學區劃分,要購買的房子是否已被“劃走”?今年是“教育地產”,明年是不是很可能?據市教育局有關負責人介紹,按照學區劃分原則,每年的學區劃分要以大連市教育局出臺的標準為依據,要考慮本地區當年招生人數是否超出本地區教育資源承受范圍,每年進行適當調整。調整期間,各區教育部門普遍提前公示。
風險戶籍登記二。
一位市民今年高價購買了“教育地產”。他從沒想過戶籍。結果他只好打聽最近的戶籍,戶籍在學區。原業主的戶籍還沒有搬出去,所以購房人的戶籍不能搬進來,導致購房人在學區內的房子和結果學校不能就近入伍。還有一種情況:住房證和戶口在學區內,仍然不能入學——因為“實際居住不符合要求”。各市區教育局要求“房屋證、戶籍、不動產戶口就近入學”。
提示:購買教育不動產時,應查看原業主戶口是否已遷出。如果沒有,您應該在采購合同中指定何時搬出。另外,實際居住也要符合要求,否則很可能在各級教育局組織的專項檢查中被發現。第三個風險是拆遷造成的資金浪費。受客觀條件限制,部分學區沒有商品房可售,只有二手房。市民在購買此類二手“教育地產”時,也應注意拆遷問題。有時賣房人會故意隱瞞小區將要拆遷的事實,中介公司可能會疏忽大意或與賣房人自行配合,使買房人無法及時了解情況,并可能花冤枉錢高價購買“教育地產”。提示:購買教育地產前,應到當地政府有關部門了解拆遷規劃
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