購買教育地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)他準(zhǔn)備簽訂購房合同時(shí),到當(dāng)?shù)亟逃职l(fā)現(xiàn),根據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分,距離熱門學(xué)校只有一條路的所謂“教育地產(chǎn)”并不在學(xué)區(qū)內(nèi)。按“教育地產(chǎn)”計(jì)算,每平方米17000元,如果不計(jì)入教育地產(chǎn),按市場價(jià)計(jì)算,每平方米約14000元。很多購買“教育地產(chǎn)”的人并不知道市區(qū)學(xué)區(qū)劃分會有所調(diào)整。也就是說,去年是好學(xué)校的學(xué)區(qū)今年可能會轉(zhuǎn)到附近的普通學(xué)區(qū)。
提示:想購買“教育地產(chǎn)”的市民,首先要咨詢當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T:根據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分,要購買的房子是否已被“劃走”?今年是“教育地產(chǎn)”,明年是不是很可能?據(jù)市教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,按照學(xué)區(qū)劃分原則,每年的學(xué)區(qū)劃分要以大連市教育局出臺的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),要考慮本地區(qū)當(dāng)年招生人數(shù)是否超出本地區(qū)教育資源承受范圍,每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整期間,各區(qū)教育部門普遍提前公示。
風(fēng)險(xiǎn)戶籍登記二。
一位市民今年高價(jià)購買了“教育地產(chǎn)”。他從沒想過戶籍。結(jié)果他只好打聽最近的戶籍,戶籍在學(xué)區(qū)。原業(yè)主的戶籍還沒有搬出去,所以購房人的戶籍不能搬進(jìn)來,導(dǎo)致購房人在學(xué)區(qū)內(nèi)的房子和結(jié)果學(xué)校不能就近入伍。還有一種情況:住房證和戶口在學(xué)區(qū)內(nèi),仍然不能入學(xué)——因?yàn)椤皩?shí)際居住不符合要求”。各市區(qū)教育局要求“房屋證、戶籍、不動(dòng)產(chǎn)戶口就近入學(xué)”。
提示:購買教育不動(dòng)產(chǎn)時(shí),應(yīng)查看原業(yè)主戶口是否已遷出。如果沒有,您應(yīng)該在采購合同中指定何時(shí)搬出。另外,實(shí)際居住也要符合要求,否則很可能在各級教育局組織的專項(xiàng)檢查中被發(fā)現(xiàn)。第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是拆遷造成的資金浪費(fèi)。受客觀條件限制,部分學(xué)區(qū)沒有商品房可售,只有二手房。市民在購買此類二手“教育地產(chǎn)”時(shí),也應(yīng)注意拆遷問題。有時(shí)賣房人會故意隱瞞小區(qū)將要拆遷的事實(shí),中介公司可能會疏忽大意或與賣房人自行配合,使買房人無法及時(shí)了解情況,并可能花冤枉錢高價(jià)購買“教育地產(chǎn)”。提示:購買教育地產(chǎn)前,應(yīng)到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門了解拆遷規(guī)劃
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