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購買教育地產應注意哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 468人看過

購買教育地產應注意的風險。

當他準備簽訂購房合同時，到當地教育局發現，根據最新的學區劃分，距離熱門學校只有一條路的所謂“教育地產”并不在學區內。按“教育地產”計算，每平方米17000元，如果不計入教育地產，按市場價計算，每平方米約14000元。很多購買“教育地產”的人并不知道市區學區劃分會有所調整。也就是說，去年是好學校的學區今年可能會轉到附近的普通學區。

提示：想購買“教育地產”的市民，首先要咨詢當地教育主管部門：根據最新的學區劃分，要購買的房子是否已被“劃走”？今年是“教育地產”，明年是不是很可能？據市教育局有關負責人介紹，按照學區劃分原則，每年的學區劃分要以大連市教育局出臺的標準為依據，要考慮本地區當年招生人數是否超出本地區教育資源承受范圍，每年進行適當調整。調整期間，各區教育部門普遍提前公示。

風險戶籍登記二。

一位市民今年高價購買了“教育地產”。他從沒想過戶籍。結果他只好打聽最近的戶籍，戶籍在學區。原業主的戶籍還沒有搬出去，所以購房人的戶籍不能搬進來，導致購房人在學區內的房子和結果學校不能就近入伍。還有一種情況：住房證和戶口在學區內，仍然不能入學——因為“實際居住不符合要求”。各市區教育局要求“房屋證、戶籍、不動產戶口就近入學”。

提示：購買教育不動產時，應查看原業主戶口是否已遷出。如果沒有，您應該在采購合同中指定何時搬出。另外，實際居住也要符合要求，否則很可能在各級教育局組織的專項檢查中被發現。第三個風險是拆遷造成的資金浪費。受客觀條件限制，部分學區沒有商品房可售，只有二手房。市民在購買此類二手“教育地產”時，也應注意拆遷問題。有時賣房人會故意隱瞞小區將要拆遷的事實，中介公司可能會疏忽大意或與賣房人自行配合，使買房人無法及時了解情況，并可能花冤枉錢高價購買“教育地產”。提示：購買教育地產前，應到當地政府有關部門了解拆遷規劃

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