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寧波
在什么情況下買方有權(quán)退房？
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是他們生活中的一件大事。他們可能會(huì)花掉半生的積蓄，或者承擔(dān)長(zhǎng)期的銀行債務(wù)，因此應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待他們。買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，雙方的行為應(yīng)受合同約束。如果開發(fā)商賣出兩套房子或房子出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者的合同目的往往難以實(shí)現(xiàn)，其利益受到嚴(yán)重侵害。那么在什么情況下，買方有權(quán)單方面終止采購(gòu)合同呢？根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者有權(quán)在以下12種情況下選擇退房：
<1。不可抗力。賣方明示違約。先出售后抵押；合同簽訂后，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人。把一套房子賣兩次。隱瞞無(wú)證售房的事實(shí)。隱瞞抵押事實(shí)。隱瞞抵押8的事實(shí)。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。面積誤差率超過(guò)3%；11。逾期交付的，出賣人在催告后三個(gè)月內(nèi)仍不交付的。因出賣人原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，超過(guò)約定或者約定的房屋權(quán)屬登記期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
以上是商品房購(gòu)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的12個(gè)法律理由。買受人行使終止合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，通知到達(dá)出賣人時(shí)，合同終止。賣方有異議的，人民法院（有仲裁協(xié)議的，為仲裁機(jī)構(gòu)）可以請(qǐng)求確認(rèn)合同終止的有效性。合同終止后，合同未履行的，終止履行；合同已履行的，買受人有權(quán)要求出賣人返還已付貨款和支付利息，并要求賠償損失。此外，在上述三至七種情況下，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付貨款一倍的賠償責(zé)任。你知道嗎
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