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寧波
如何區分定金和認購
從法律角度看，認購金額與押金不一樣。
簽署認購書并支付認購款，不是法律規定的必要程序，而是房地產交易領域的通行做法。它通常是購房者與開發商就房屋買賣意向達成協議后，在雙方準備進一步協商之前簽訂的臨時認購協議。通常的做法是，在約定好房號、面積、單價、總價后再預約，并設定期限，在期限內買受人與出賣人簽訂正式合同。買受人應當在該期間內以支付認購款的方式取得優先購買權。在約定的時間內，出賣人不得將房屋出售給他人。買受人決定不購買的，出賣人應當返還認購金。但買受人逾期不購買的，認購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償，不退還買受人。因此，認購金有時被稱為定金。存款與認購金不同。定金是合同履行的一種擔保。根據我國《民法通則》和《擔保法》，合同一方當事人可以向另一方當事人支付定金，作為履行合同的擔保。受款人違約的，應當返還定金兩次；付款人違約的，無權要求對方返還定金。因此，如果買受人改變主意，交了定金后決定不買，開發商有權以買受人違約為由不退還定金；如果開發商將房屋出售給他人，則應將定金兩次返還給買受人。另外，如果購房人在認購書規定的期限內與開發商簽訂合同，但雙方對購房合同或補充協議的具體條款存在爭議，且無法達成協議，致使購房人無法購買認購房，開發商應退還定金。
對于購房者來說，為了避免丟失認購款或定金，可以采取以下方法：一是在簽訂認購書時不要急于馬上付款，給自己留幾天時間考慮；二是，認購書約定，購房人決定放棄認購的，開發商應當退還定金或者定金。如果時間允許，在做出最終決定之前，應邀請專業人士審查其合法性。你知道嗎
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