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寧波
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限的有關(guān)規(guī)定
成都讀者文林進(jìn)入我們的服務(wù)熱線咨詢。她最近在城西的一棟樓里選了一棟別墅。當(dāng)文女士看到開發(fā)商取得的土地使用證使用年限只有70年時(shí)，她想知道土地使用權(quán)是否只有70年，而她用300多萬元買的房子產(chǎn)權(quán)只有70年？據(jù)省建設(shè)廳住房和房地產(chǎn)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限根據(jù)用途確定，住宅用地為70年。因此，開發(fā)商所售房地產(chǎn)的《國有土地使用證》的土地使用權(quán)只有70年。但溫女士買的房子產(chǎn)權(quán)不應(yīng)該只有70年。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前至少一年申請(qǐng)續(xù)期，除土地使用權(quán)終止外，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期需要根據(jù)社會(huì)公共利益進(jìn)行恢復(fù)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國家無償收回土地使用權(quán)。這一規(guī)定指出，土地使用人在土地使用年限屆滿后，仍想繼續(xù)使用的，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
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