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寧波
什么是商品房按揭？它的過程是什么？
來源:
律霸小編整理
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2021-03-30
·
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按揭有以下三個主體：購房借款人、開發商和銀行。在開發商負責為購房借款人辦理房地產權屬過戶手續，為銀行和購房借款人辦理正式抵押登記，并將購房借款人的房地產權證交銀行保管前，開發商需要為購房借款人向銀行貸款提供階段性擔保，這不是購房借款人與銀行之間的真實抵押關系。商品房按揭的程序如下：
<1。開發商選擇按揭貸款銀行并與其簽訂按揭貸款合作協議。銀行承諾在特定條件下向開發商客戶（購房借款人）提供貸款。
2。買方將與開發商簽訂預售或銷售合同。如果同意向開發商選定的銀行申請按揭貸款，買方應向開發商支付首付款。
3。銀行委托律師主要以個人信用為依據，對購房合同和購房借款人貸款資格進行審查。4購房借款人與開發商與銀行簽訂抵押擔保貸款合同，開發商為購房借款人向銀行提供抵押擔保。
5。銀行持有并保管商品房預售或銷售合同，辦理抵押備案。
6。銀行將購房借款人的貸款一次性支付給開發商。
7。貸款本息按合同約定按月向銀行支付。開發商負責將房屋所有權證、土地使用權證交銀行保管，并辦理正式抵押登記
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