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與子女合資購(gòu)房，防止子女婚姻受損

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 291人看過(guò)

朱先生以前在都道府工作，買了130多平方米的住房。退休后我想在省會(huì)買房子。不過(guò)，由于他已年過(guò)六旬，無(wú)法申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款，便和孩子商量以兒子的名義買房。基本條件是用他在縣城的房地產(chǎn)作為在省城購(gòu)房首付的按揭貸款。他的兒子將償還本金和利息。同時(shí)，他將為購(gòu)買新房提供按揭貸款。新房將以兒子的名義登記，兒媳是共有人。但是，沒(méi)有書面依據(jù)。事后，朱先生覺(jué)得，原來(lái)的房子已經(jīng)抵押了，新房也要蓋了，如果接近市價(jià)的按揭貸款本息自己還，他們就沒(méi)有共同的份。萬(wàn)一兒子的婚姻發(fā)生了變化，有很大的風(fēng)險(xiǎn)，打電話問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有補(bǔ)救辦法。答：類似的情況很常見。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，朱先生應(yīng)已在產(chǎn)權(quán)證上登記為該房地產(chǎn)共有人，房屋主管部門應(yīng)辦理共有權(quán)證和土地使用證，并注明其份額。針對(duì)實(shí)際情況，朱先生可以：

①與兒子、妻子商量，就購(gòu)房時(shí)的口頭約定達(dá)成書面協(xié)議，進(jìn)一步明確自己對(duì)新房的權(quán)利。并由夫妻雙方簽字，最好公證。

②書面明確自己出資的部分給兒子，不包括兒媳。這樣，即使將來(lái)兒子的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，兒媳也無(wú)權(quán)分割這部分財(cái)產(chǎn)。

③長(zhǎng)期居住、贍養(yǎng)等有條件的贈(zèng)與協(xié)議可以與兒子和妻子簽訂，并進(jìn)行公證，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。你知道嗎

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劉超北京市盈科律師事務(wù)所丨朝陽(yáng)區(qū)

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民間借貸婚姻家庭財(cái)產(chǎn)繼承消費(fèi)維權(quán)

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畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，十余年法律工作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。曾任職全球頂級(jí)互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問(wèn)，目前就職于中國(guó)綜合實(shí)力排名第一的盈科律師事務(wù)所，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)、北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，民商事和知識(shí)產(chǎn)權(quán)專家級(jí)律師。

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